plus value sur extension

Question

Bonjour, 
je suis propriétaire d'une maison qui est ma résidence principale depuis 1985.
en 2007 j'ai effectué des travaux dans une dépendance attenante (déclarée dans ma résidence principale),pour faire un logement locatif avec permis de construire pour" changement de destination".
location sur deux niveaux au dessus de garage restant a mes services.
mes question sont les suivantes:
-envers les impôts cette partie est passée en résidence secondaire,normal ou pas?,quel impact si un jour vente maison ou logement.
-comment sera calculée la plus valus en cas d'héritage ou de vente,avant dépendance maintenant logement,faut-il faire une estimation avant travaux et après travaux et acte notariale
merci d'avance

roudoudou22 · Answer

envers les impôts cette partie est passée en résidence secondaire,normal ou pas?

Pas normal. Si cette partie est à usage de logement locatif, ce n'est pas votre résidence secondaire.

-comment sera calculée la plus valus en cas d'héritage ou de vente

Plus value sur résidence principale : exonérée (actuellement)

Plus value sur résidence secondaire ou bien donné en location : imposable au taux de 19% + contributions sociales soit environ 35% en tout

Pour le calcul de la plus value, inutile de faire d'estimation. Ce sera le prix de revient et le prix de cession qui serviront pour ce calcul.

Mais gardez bien tous les justificatifs afférents à vos travaux (fatures, devis descriptifs, photos, justificatifs de vos paiement, etc ...)

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