Avant de visiter une maison avec l'AI, j'ai rencontré le proprio

Question

Bonjour à tous,
Il y a environ 1 mois, j'ai pris contact par téléphone et mail avec plusieurs Agences Immobilières pour trouver une maison à acheter, à 400km de mon lieu de résidence.
Un agent immobilier m'a proposé une maison, que je devais aller visiter avec lui, mais un imprévu m'a empêché de me déplacer, donc j'ai annulé le RdV la veille.
Deux semaines plus tard, un ami me parle d'une maison à vendre près de chez lui, et je décide de me rendre sur place pour la visiter.
Or une fois sur place, je réalise que c'est la même maison que celle proposée par mail par l'agence immobilière, et que je devais aller initialement visiter.
Hormis les échanges par mail et par téléphone avec l'Agence Immobilière, je ne l'ai jamais rencontrée, et je n'ai de fait rien signé.
J'ai donc acquis cette maison sans passer par l'agence.
Pourrait-elle cependant se retourner contre moi o contre le vendeur ?
Je précise que le vendeur n'avait pas signé d'exclusivité, sa maison était d'ailleurs en vente dans deux agences différentes (à des prix différents ...).
Merci d'avance pour vos conseils.

relou · Answer

bonjour

si l'agence s'aperçoit de la situation ,et le vendeur doit lui fournir le nom de l'acheteur ,
elle peut poursuivre en justice le vendeur et vous même pour paiement de DI équivalents au montant de sa commission.

En effet cette agence vous a fait connaitre la maison et pourra très facilement le prouver ( mail ,prise de rendez vous,désistement de votre part) dés lors vous devez passer par cette agence pour poursuivre la vente .le fait que le mandat ne soit pas exclusif ne change rien .

bejuro · Answer

merci pour votre réponse

l'agence ne m'a pas fait connaître la maison, ni son propriétaire, puisqu'elle ne m'a pas fourni l'adresse de la maison ni fait visiter
l'agence propose sur le net plusieurs maisons à vendre
le fait de consulter l'agence concernant une maison en vente sur le net suffit il à créer un lien contractuel avec l'agence ?
autrement dit, à quel moment devient-on contractuellement lié à l'agence ? sur quels critères (selon la loi) ?

bejuro · Answer

les AI prennent soin de ne pas montrer ou envoyer de photos permettant d'identifier le bien à vendre, en se promenant dans la rue par exemple (c'est légitime)

en résumé :
l'AI a déposé des annonces sur le net
je l'ai contactée suite à ses annonces pour visiter une maison
un RdV a été fixé
pour raisons pro, j'ai dû annuler le RdV (RdV qui était fixé à l'agence, et pas à l'adresse de la maison, adresse que l'agence ne m'a donc jamais communiquée)
un ami me parle d'une maison à vendre près de chez lui
il me met en relation avec le proprio
je visite la maison avec le proprio
je m'aperçois que c'est celle que je devais visiter avec l'agence (et dont le RdV avait été annulé)
je fais affaire avec le proprio

je n'ai me semble-t-il pas bénéficié des services de l'agence
me trompe-je ?
quels articles de loi pourraient démontrer l'inverse ?

bejuro · Answer

la maison se trouve au fond d'un chemin, et lorsque j'ai franchi le portail de la maison (non visible de la route), j'ai reconnu la maison en vente sur le net (l'agence ayant mis des photos de la façade de la maison, photos qu'elle m'avait aussi envoyées par mail)

bejuro · Answer

d'autres avis ? 
merci ;)

bejuro · Answer

une jurisprudence intéressante : https://www.courdecassation.fr/jurisprudence_2/assemblee_pleniere_22/foulquie_conseiller_11594.html

Avant de visiter une maison avec l'AI, j'ai rencontré le proprio

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