VENTE DEVANT NOTAIRE SANS COMPROMIS

Voici ma question. Suite à une vente en indivision le notaire semblerait avoir effectué la vente de la Maison sans effectuer de compromis de vente.
La situation géographique m'oblige à effectuer les papiers par courrier. Je reçois fin Décembre "PROJET DE PARTAGE" qui mentionne PAYE COMPTANT ET QUITTANCE AUDIT ACTE
la vente est semble t'il bouclée « cette vente dure depuis des années...
Ho surprise ! j'apprends fin Janvier téléphoniquement par l'un de mes cousins « même pas par mon notaire » que la vente est annulée ! Le monsieur qui s'était engagé n'achète suite à des soucis de santé de sa femme.
Ma question est la suivante :
la vente étant conclue devant notaire, un compromis de vente ne devait t'il pas être obligatoirement signé et engager ce Monsieur ?
Et dans ce cas ne devrais-je pas au moins récupérer un pourcentage sur la somme de la vente suite à cette annulation ?
Si le notaire n'a pas fait son travail comment cela se passe t'il ?
Merci pour votre aide car le notaire ne semble pas vouloir me rappeler pour une explication et avant de lui adresser un courrier j'aimerais avoir quelques éléments. Merci pour tout.