Expulsion locataire par huissier
Geclal
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Geclal Messages postés 4 Date d'inscription mardi 21 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 22 janvier 2014 - 22 janv. 2014 à 10:00
Geclal Messages postés 4 Date d'inscription mardi 21 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 22 janvier 2014 - 22 janv. 2014 à 10:00
Bonjour,
J'ai demandé à un huissier d'intervenir auprès de mon locataire afin d'obtenir le paiement de mois de loyer en retard et des charges O.M. de 2012 et 2013.
L'huissier m'apprend par la suite que mon locataire n'a pas respecté les engagements qu'il avait pris auprès de lui ; et qu'il convient de l'assigner devant le Tribunal d'Instance, en résiliation de bail et en expulsion ; et de lui verser une provision pour ses frais.
Mais avant d'adhèrer à sa demande, je voudrais savoir à quoi je m'engage, notamment quels seront les frais qui viendront grossir ma perte de loyers et de charges ; c'est pourquoi je m'adresse à ce forum pour avoir des réponses "objectives".
Merci par avance
J'ai demandé à un huissier d'intervenir auprès de mon locataire afin d'obtenir le paiement de mois de loyer en retard et des charges O.M. de 2012 et 2013.
L'huissier m'apprend par la suite que mon locataire n'a pas respecté les engagements qu'il avait pris auprès de lui ; et qu'il convient de l'assigner devant le Tribunal d'Instance, en résiliation de bail et en expulsion ; et de lui verser une provision pour ses frais.
Mais avant d'adhèrer à sa demande, je voudrais savoir à quoi je m'engage, notamment quels seront les frais qui viendront grossir ma perte de loyers et de charges ; c'est pourquoi je m'adresse à ce forum pour avoir des réponses "objectives".
Merci par avance
A voir également:
- Expulsion locataire par huissier
- Grille salaire huissier 2024 - Guide
- Expulsion avec enfant scolarisé - Forum Immobilier
- Etude monnet huissier de justice - Forum Banque et Crédit
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21 janv. 2014 à 13:12
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Une procédure d'expulsion est assez longue est peux s'averer couteuse si votre locataire est insolvable et ne paye pas ce qu'il doit.
mais si votre locataire reste dans les lieux cela peux vous coûter plus cher.
Pour respecter la procédure l'huissier est obliger d'assigner devant le tribunal, qui prononcera la résiliation du bail et autorisera l'expulsion si le locataire ne part pas de lui même. (procédure assez simple qui ne nécessite pas d'avocat)
si vraiment cela va jusqu'a l'expulsion avec gendarmerie, serrurier ... cela peux vous coûter en tout plus ou moins 1000€ pour l'ensemble de la procédure.
Mais le locataire peux aussi partir de lui même après le jugement et cela vous coûtera bien moins.
avez vous un cautionneur de votre locataire ?
votre locataire a t'il un travail ?
mais si votre locataire reste dans les lieux cela peux vous coûter plus cher.
Pour respecter la procédure l'huissier est obliger d'assigner devant le tribunal, qui prononcera la résiliation du bail et autorisera l'expulsion si le locataire ne part pas de lui même. (procédure assez simple qui ne nécessite pas d'avocat)
si vraiment cela va jusqu'a l'expulsion avec gendarmerie, serrurier ... cela peux vous coûter en tout plus ou moins 1000€ pour l'ensemble de la procédure.
Mais le locataire peux aussi partir de lui même après le jugement et cela vous coûtera bien moins.
avez vous un cautionneur de votre locataire ?
votre locataire a t'il un travail ?
Geclal
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21 janv. 2014 à 14:02
21 janv. 2014 à 14:02
Merci bcp pour votre rapide réponse.
Hélas non, l'agence - que j'ai révoquée ensuite pour cause de non professionalisme - qui avait fait signer le bail n'avait pas demandé de cautionneur.
De plus, mon locataire est TRANSPORTEUR pour le compte d'une entreprise, et sa concubine est NOUNOU ... Mes locataires ont voulu absolument vivre dans ma villa située en ville au coeur d'un quartier résidentiel, que l'agence s'est empressée de leur accorder, mais en fait il s'avère qu'ils auraient du viser un logement à la hauteur de leurs moyens ... ce qui de fait ne leur a pas été conseillé !
Je crains qu'ils ne soient insolvables et qu'alors tous les frais seraient à ma charge. Mais est-ce que l'huissier peut faire saisir les biens nécessaires au paiement de leurs arriérés (à ce jour 2700 € environ) ? Et cela, je l'ignore.
Ne devrais-je pas -en fin de compte- me contenter de ce qu'ils me règlent (soit en ce moment, leur location mensuelle, qui a repris plus régulièrement) ?
Merci si vous pouvez encore me conseiller utilement.
Cordialement,
Geclal
Hélas non, l'agence - que j'ai révoquée ensuite pour cause de non professionalisme - qui avait fait signer le bail n'avait pas demandé de cautionneur.
De plus, mon locataire est TRANSPORTEUR pour le compte d'une entreprise, et sa concubine est NOUNOU ... Mes locataires ont voulu absolument vivre dans ma villa située en ville au coeur d'un quartier résidentiel, que l'agence s'est empressée de leur accorder, mais en fait il s'avère qu'ils auraient du viser un logement à la hauteur de leurs moyens ... ce qui de fait ne leur a pas été conseillé !
Je crains qu'ils ne soient insolvables et qu'alors tous les frais seraient à ma charge. Mais est-ce que l'huissier peut faire saisir les biens nécessaires au paiement de leurs arriérés (à ce jour 2700 € environ) ? Et cela, je l'ignore.
Ne devrais-je pas -en fin de compte- me contenter de ce qu'ils me règlent (soit en ce moment, leur location mensuelle, qui a repris plus régulièrement) ?
Merci si vous pouvez encore me conseiller utilement.
Cordialement,
Geclal
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21 janv. 2014 à 15:21
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Bonjour,
Pourquoi ne pas proposer a vos locataires un échéancier, complémentaire au loyer, pour régulariser progressivement leur situation ?
En reprenant les infos données avant, vous devriez pouvoir faire comprendre a ces locataires qu'ils ont tout intérêt à accepter l'échéancier plutôt que de tenter l'expulsion? Cela leur reviendra beaucoup moins cher car ils seront certainement condamnés aux dépens c'est a dire aux frais liés a la procédure.
Pourquoi ne pas proposer a vos locataires un échéancier, complémentaire au loyer, pour régulariser progressivement leur situation ?
En reprenant les infos données avant, vous devriez pouvoir faire comprendre a ces locataires qu'ils ont tout intérêt à accepter l'échéancier plutôt que de tenter l'expulsion? Cela leur reviendra beaucoup moins cher car ils seront certainement condamnés aux dépens c'est a dire aux frais liés a la procédure.
Geclal
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22 janvier 2014
21 janv. 2014 à 15:44
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Merci pour votre réponse.
Je vais réfléchir à votre proposition, qui correspondrait assez bien à ma propre approche, bien que mes locataires m'ont promis à plusieurs reprises de régulariser leur dette mais sans jamais (pouvoir ou) tenir parole.
Je reste encore un nppeu dans l'expectative, avant de prendre ma décision.
Cordialement,
Geclal
Je vais réfléchir à votre proposition, qui correspondrait assez bien à ma propre approche, bien que mes locataires m'ont promis à plusieurs reprises de régulariser leur dette mais sans jamais (pouvoir ou) tenir parole.
Je reste encore un nppeu dans l'expectative, avant de prendre ma décision.
Cordialement,
Geclal
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21 janv. 2014 à 18:53
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si ils travaillent tout les deux, j'appel ca de la solvabilité
si ils règlent leur loyer actuel, et n'ont qu'un petit arriéré, effectivement il faut leur proposer de rembourser petit a petit
mais attention a ne pas voir l'arriéré augmenter de plus en plus et devoir recommencer une procédure
si ils règlent leur loyer actuel, et n'ont qu'un petit arriéré, effectivement il faut leur proposer de rembourser petit a petit
mais attention a ne pas voir l'arriéré augmenter de plus en plus et devoir recommencer une procédure
Geclal
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22 janvier 2014
22 janv. 2014 à 10:00
22 janv. 2014 à 10:00
Merci encore ; j'y vois plus clair maintenant : je vais leur proposer un échéancier, mais s'ils ne le respectent pas, il me restera la possibilité de résilier avant fin ocotbre 2014 le bail pour vente, le prochain renouvellement du bail devant avoir lieu le ler mai 2015 ; en veillant à ce moment à reprendre contact avec l'huissier (état des lieux (remise en état ?), puis vente). Ainsijje ne serai -enfin- plus propriétaire...
Cordialement.
Geclal
Cordialement.
Geclal