Commision agence pour mandat exclusif

Question

Bonjour,
je suis embarrassé par le point suivant. La commission de l'agent immobilier suite à la signature d'un mandat exclusif révocable au bout de 3 mois lui est-elle due quoi qu'il en soit, dans la mesure ou celui ci s'est simplement contenté de répondre par mail à l'acheteur sur l'état du bien en vente. Je précise également que l'acheteur a eu connaissance de la mise en vente de ce bien par une newsletter et qu'il a donc reconnu l'emplacement du bien en vente puisqu'il est déjà copropriétaire dans le même immeuble. 
Une commission intégralement due à l'agent me semble excessive.
Qu'en pensez vous ? retour expérience ? jurisprudence ?
votre avis m'intéresse au plus haut point.
merci

feloxe · Answer

A partir du moment ou vous signez un contrat exclusif, même si vous vendez a votre voisin sans intervention de l'agence la commission est due

relou · Answer

bonjour
Avec un mandat exclusif ,pendant la durée du mandat,tout acheteur doit passer par l'agence et cette dernière touchera sa commission .Avec certains mandats la commission est réduite si l'acheteur est présenté par le vendeur.

Rien ne vous empêche donc de tenter de negocier une réduction de la commission compte tenu des circonstances et du peu de travail fourni par l'agence.

mpmp93 · Answer

Bonjour,

Votre acheteur a-t-il signé un bon de visite dans cette agence?

Si c'est : NON, alors je serais tenté de dire que cette agence peut aller se faire voir... 

Car c'est trop facile de demander une commission parce que l'acheteur a par hasard contacté l'agence, que ce soit par mail, téléphone ou passé devant sa vitrine!

L'agence n'ayant aucun moyen de prouver qu'elle a engagée un début de contractualisation (bon de visite), elle ne peut légitimement rien exiger....

Maintenant il y a ce que votre acheteur vous raconte et la réalité. faites bien attention que l'acheteur ne minore pas son "engagement" auprès de cette agence alors qu'il a peut-être même prévu et demandé une visite avant de se rétracter.

A+

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