Que vaut un mandat de recherche sans mandat de vente ?

Bonjour,

Il y a environ 9 mois, nous nous sommes rapproché d'un agent immobilier mon mari et moi même pour trouver notre future maison.

Nos recherches n'aboutissant pas avec l'agent, j'ai entrepris des recherches de mon côté il y a environ 3 mois et je suis tombé sur une offre d'un vendeur qui vendait en direct sa maison (sans agent) et qui semblait intéressante.

J'ai envoyé l'annonce à notre agent pour avoir son avis.
Il s'est proposé d'organiser la visite ce que j'ai accepté. Je me suis donc rendue à l'agence et mon agent immobilier m'a fait signer un mandat de recherche pour cette maison.

Nous avons visité, la maison nous plaisait mais, trop chère, notamment avec les frais d'agences. Nous avons donc décliné l'offre.

Le vendeur nous a recontacté par la suite pour nous proposer la vente de particulier à particulier et donc moins chère. Il nous explique qu'il n'a signé aucun mandat avec l'agent en question et donc qu'il est libre de vendre sa maison comme il veut.

Qu'en pensez-vous ?
N'ayant signé qu'un mandat de recherche sur lequel il y a la description du bien, est ce que cela nous engage-t-il à passer par l'agent immobilier alors même que le vendeur n'a pas mandaté l'agent ?
D'autant que l'agent immobilier ne nous a présenter aucun diagnostics ou loi carrez puisqu'il ne les avait pas à disposition, n'ayant pas été mandaté pour ce bien.
N'est-il pas abusif de faire signer un mandat de recherche pour un bien alors même que l'agent n'a pas de mandat pour vendre ce bien et que c'est moi qui lui est envoyé l'annonce de ce bien ?

Merci d'avance pour vos réponses