Toiture...vice caché?

Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum et en quête de réponses, même après avoir lu de nombreux posts ici...

Nous avons acheté une maison cet été (juillet). Nous avons décidé de faire abattre un mur de séparation salon/salle à manger, il y avait également une cheminée dont nous voulions nous débarrasser et le maçon est donc monté sur le toit pour en déposer la partie extérieure. Il nous a alors indiqué que notre toiture était en très mauvais état, que les tuiles se décomposaient doucement mais sûrement et que la charpente était touchée par l'humidité (avec des bêtes, je ne sais plus lesquelles, pas le mérule) . Il a constaté qu'il y avait des seaux ça et là sous la toiture, au niveau de la charpente. Lors de la visite j'avais fait venir des personnes s'y connaissant en toiture (pas de professionnels, des connaissances) et de l'extérieur (le toit est très haut, impossible d'y accéder sans matériel professionnel) il semblait en bon état. De ce que nous dit notre entrepreneur, la toiture pourrait s'effondrer d'ici 2-3 ans, il nous fait un devis et un état des lieux précis dans la semaine...

Notre maison a également une extension. Nous avons dès les premières pluies eu des infiltrations. Mon conjoint est monté sur le toit, qui n'est pas haut, et a constaté qu'il y avait des rafistolages avec des bandes bitumées...L'eau coule à l'intérieur après s'être nichée sous les tuiles au niveau de la charpente.

J'ai donc plusieurs questions:
- pour moi c'est un vice caché, entre les seaux et les bandes bitumées, à la question "et le toit?", la réponse de la propriétaire a été "je n'ai jamais eu de problème"...Qu'en pensez vous?
- malgré tout j'aimerais croire en la bonne foi de cette dame pour la toiture principale, les seaux pourraient bien avoir passé des années sous la toiture (l'ancienne proprio a passé huit ans dans la maison). Si ce n'est pas elle qui les a mis là, nous pourrions nous retourner sur les propriétaires précédents? quel recours s'ils sont décédés?
- nous avons commencé des travaux du coup dans cette maison, le salon a changé avec l'abattement du mur, nous avons refait une chambre....comment ça se passe si le vice caché est avéré? Peut on nous reprocher d'avoir fait ces travaux? Sans eux nous n'aurions rien découvert...Pouvons nous les poursuivre ou les engager (réparer le toit après passage d'un expert qui aurait tout constaté) puis demander des indemnités financières? ou devons nous attendre la fin de l'affaire et risquer l'effondrement du toit?


Je ne suis pas procédurière et je déteste l'idée de devoir prendre rdv avec le notaire pour parler de tout ça, mais je me sens flouée, pour moi ils avaient connaissance de ces soucis. Je ne dors plus la nuit rien qu'à penser aux sommes astronomiques que nous allons devoir débourser pour changer la charpente et la toiture. Comme beaucoup nous avons mis nos économies dans ce bien, nous avons un crédit qui nous engage et si nous devons en contracter un second notre vie en sera changée. De plus, savoir que le toit peut s'effondrer lorsque vos enfants sont en dessous...Nous sommes dans une impasse.

Je vous remercie par avance de toute réponse que vous pourrez me donner, ou de tout conseil.