Calcul charges de chauffage central

Bonjour,

Quittant prochainement mon logement, je fais le point sur ma régularisation de charges.

Petit hic, il s'avère que sur mon état des lieux d'entrée, le compteur chauffage a été relevé en m3 et sur le décompte de charges, le chauffage m'est facturé en kWh...

En mode calculette je fais mes conversions, mais sont elles juste ?

Si une bonne âme à la courage de m'aider SVP ?

Détail des calculs :

Etat des lieux d'entrée 01/09/2011 : 1653 m3

Décompte de charges 2011 - 2012 fourni par le propriétaire à mon agence (document issu du syndic de copropriété):

- Index Début de période (01/10/2011) : 9568 kWh
- Index Fin de période : (30/09/2012) : 10558 kWh
(--soit 1020 kWh)
- Cout total copropriété : 28.577€
- Consommation copropriété : 245.454 kWh
- Cout pour mon appartement : 118,76€
- Part locative : 92,75€

Index à ce jour :13/01/2014 : 11.272 kWh = 1.892m3

Mon calcul est le suivant :

- en me basant sur l'index d'aujourd'hui +1m3 (marge d'erreur) : 1.893/11.272 = 0,167938 (m3 / kWh)

Selon cette base l'index à l'état des lieux d'entrée en kWh (produit en croix) pour 1.653 m3 : 9843 kWh


Première conclusion, l'index fourni dans le décompte n'est pas celui de mon état des lieux :
avec 9.568 kWh j'aurais du avoir un index d'environ : 1.607 m3 >> il y a une erreur en ma défaveur de 47 m3 de chauffage que je n'ai pas utilisé, soit 275 kWh, ce qui fait que sur la période donnée j'ai consommé 715 kWh et non 1.020 kWh



Facturation :
Rappel : du 01/10/11 au 30/09/2012 : (1.020 kWh / 245.454 kWh)* 28.577€ = 118,76€ et 92,75€ (79%) pour la part locative.


Selon mes calculs, ma consommation du 01/09/2011 au 31/09/2011 :
715 kWh -> 715/245.454 = 83,24€ * 79% = 65,76€

Question : est-ce que mes calculs sont bons et est-ce qu'on me réclame bien ~27€ de trop sur la période?

D'avance merci si vous avez eu le courage de tout lire et s'il vous en reste pour me répondre :))