Logement sale

Question

Bonjour.

J'occupe un T4 depuis le mois de juillet dernier.

A l'état des lieux entrant, il a été constaté que le logement a été laissé, par les précédents locataires, dans un état très sale (meubles de cuisine, toilettes, salle de bains, moquette sale dans une chambre sentant très mauvais..).

Je ne pouvais pas faire marche arrière car au même moment, les déménageurs plaçaient mes meubles dans le logement.

J'ai fait appel à ma protection juridique pour dénoncer le problème.

Cela dit, le bailleur estime que j'ai "accepté le logement en l'état" et il ne reconnaît pas du tout l'état de saleté. Pour eux, rien d'anormal !

Je me pose une question : que signifie "louer un logement en état d'usage" ? Dans les textes, nul part il n'est mentionné "dans un état de propreté" ! !

Avez-vous connu cette situation et qu'avez vous fait par la suite ?

Je vous remercie.

MYHOUSE035 · Accepted Answer

Bonjour BarbieTM,

L'état de saleté a été noté dans l'état des lieux mais le bailleur estime que j'ai accepté un logement non neuf et il joue sur les mots que l'on peut lire dans les textes officiels, que j'ai loué "un logement en bon état d'usage et de réparations".

Pendant longtemps, je garderais un goût amer de ce logement. Aussi longtemps que j'y vivrai ! !

Ce genre de comportement doit être dénoncé !

Bonne journée

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Le tout est de le notifier à l'entrée, dans l'edl.
Si vous vous en êtes aperçue au moment où vous emménagiez, difficile pour le bailleur de faire quoique ce soit de toutes façons...

Le mieux est de prendre un peu d'huile de coude et de bien nettoyer tout ça. 
Un peu de saleté, c'est pas la mer à boire, y a pire !

MYHOUSE035 · Answer

Bonjour BarbieTM et merci d'avoir pris quelques instants pour me rendre réponse.

Vous me dîtes : "un peu de saleté, c'est pas la mer à boire, y a pire ! "

Bien sûr qu'il y a pire que ça, mais quand même ! C'est une question de correction, d'éducation, de politesse, et j'en passe !

De plus, je pense que le bailleur a fait preuve d'un manque de professionnalisme en laissant partir les locataires sortants sans effectuer le ménage !

Et le gestionnaire du logement m'a dit à plusieurs reprise que ce logement a souvent été rendu plus propre qu'il n'a été perçu ! C'est dire !

Jusqu'alors, j'ai tout le temps loué un logement et je les ai toujours perçu et quitté dans un bon état de propreté.

L'appartement que j'ai quitté en août dernier a été laissé dans un très bon état car s'était exigé : ménage fait, enlever la poussière sur les plinthes, sur le dessus des portes, remise en peinture éventuelle pour les pièces qui en avaient besoin, trous rebouchés...

Bref.... On apprend de ses erreurs et la prochaine fois je ne me ferai pas avoir.

BarbieTM · Answer

Les locataires sont partis quand ...? Longtemps avant que vous même n'emménagiez ?

MYHOUSE035 · Answer

BarbieTM,

Les locataires sont partis le 1er juillet et moi, j'ai emménagé le 30 juillet.

BarbieTM · Answer

Le bailleur avait donc en effet tout le temps de faire effectuer le ménage entre temps... Pas sympa.

Si vraiment il y a des choses "irrécupérables", vous pouvez le faire participer financièrement, si vous avez noté l'état de saleté dans l'edl d'entrée.

BarbieTM · Answer

Un logement sale n'est pas en état d'usage...

Mais expliquez lui que ce n'est pas grave, le jour où vous partirez, votre seule obligation étant de restituer le logement dans le même état que ce qui est noté dans l'edl, c'est ce que vous ferez ;-)

MYHOUSE035 · Answer

BarbieTM,

Suis d'accord avec vous quand vous dites qu'un logement sale n'est pas un état d'usage.

Par contre, je ne suis pas entièrement d'accord par votre 2e paragraphe.

Lorsque je restituerai le logement, je le rendrai propre car j'ai toujours été respectueuse du bien qui m'est loué (malgré tout). Et surtout par respect pour les locataires suivants...

Et puis, si je rends le logement dans un état sale, je risque de ne pas récupérer mon dépôt de garantie ! Je reste méfiante !

Mais je ne manquerais pas de leur rappeler l'état du logement à sa perception, avec photos à l'appui, en cas de problème lors de l'état des lieux sortant !

dna.factory · Answer

De plus, je pense que le bailleur a fait preuve d'un manque de professionnalisme en laissant partir les locataires sortants sans effectuer le ménage 
Qu'aurait-il du faire : séquestrer les locataires ?
Il est en droit de facturer les locataires pour le ménage sur présentation d'un devis, sans pour autant être dans l'obligation de faie les travaux/ménages...

Pour le reste, Barbie a tout dit : vous avez noté l'état de ménage sur votre état des lieux, vous êtes tenu de rendre le logement au moins dans l'état (vous avez le droit de le rendre en meilleur état, mais vous n'aurez pas de bonus).
Il va de soi que pour la majorité des gens, faire un minimum de ménage est naturel, il sera donc difficile pour vous de rendre l'appartement 'en l'état'.
Au moins rassurez vous, même si vous n'êtes pas un maniaque de la propreté, le bailleur ne pourra pas vous retenir un nettoyage de l'appart...

nicolas 2013 · Answer

le mot sale est vague aussi 
ce que je veux dire c'est que l'usure n'est pas sale et que tel que les marque d'emplacement de cadre au mur a cause du soleil n'est pas sale mai une usure normale ,
je ne connais pas l'apart donc je ne juge pas

MYHOUSE035 · Answer

BarbieTM, 
dna.factory,

C'est une étude notariale qui a la gestion de mon logement. Je n'ai pas affaire avec le proprio.
Je n'habite pas en hlm
Le proprio est un couple de retraités et ils louent des dizaines de logements !
Ils sont loin d'être au SMIC !
Donc, ils ont les moyens pour faire rénover leurs logements ! 
Effectivement, par de perte d'argent entre les locataires sortants et moi. L'étude notariale m'ayant demandé d'emménager le plus rapidement.
Le logement s'est libéré le 1er juillet et moi j'y emménageait le 30 suivant.

Logement sale

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