Dégat des eaux et états des lieux

Bonjour,
je vous explique mon problème.
A l'hiver 2011, des taches de moisissures ont commencé à apparaitre sous ma fenetre de chambre. Ce dessous de fenetre était vraiment trempé (gouttes d'eau qui apparaissaient) et nous nous sommes aperçu qu'il y avait une fissure sur la tablette extérieure de la fenêtre. Nous avons informé l'agence qui gère notre appartement. Après plusieurs visites et relances, ils nous ont dit de faire un constat de dégats des eaux et la responsable de l'agence est venue voir les dégats. Elle nous a dit évidemment que c'était parce qu'on aerait pas assez etc.. Un artisan est venu l'année d'après pour réparer la fissure, mais il a du juste mettre de la peinture car la fissure est réapparue ensuite. Les taches de moisissures ont continué à s'accentuer et à coloniser tout le dessous de la fenêtre et non plus juste au niveau de la fissure.
Nous avons décider de quitter l'appartement le mois prochain.
Il y a deux semaines le papier a commencé à se décoler sous cette fenêtre et nous avons découvert que la fissure s'étendait en fait sur le mur.
Ma question est donc, au moment de l'état des lieux, est ce que l'agence peut ne pas nous rendre la caution sous pretexte que nous n'avons pas changé le papier peint ou pour d'autres elements.

merci par avance.