Départ d'un colocataire pendant le préavis

Question

Bonjour, 

Je loue un appartement en colocation, et nous avons posé le préavis en bonne et due forme il y a 15 jours (LRAR signée par les deux colocataires, réceptionnée par le bailleur).

Mais mon colocataire a vidé les lieux depuis, et ne me paye plus sa part du loyer.

Y a-t-il moyen de faire constater son départ, afin de pouvoir traiter seul avec le bailleur ? J'aimerais notamment avoir plus de flexibilité pour négocier un éventuel raccourcissement du préavis (j'aimerais autant ne pas avoir à courir après mon ex-colocataire pour une signature).
Et éventuellement récupérer l'intégralité du dépôt de garantie, afin d'éponger un peu la perte financière liée au double loyer.

zobrak · Answer

Bonjour,

Parti ou pas, votre colocataire est redevable de sa part de loyer et des charges jusqu'à la fin du bail. 

Faites un courrier LRAR à votre colocataire en lui précisant qu'il s'est engagé en ce sens en signant le bail et le mettant en demeure (avec ces mots) de payer son dû. Et l'avertissant que s'il ne s'exécute pas sous huitaine vous vous saisirez le tribunal de proximité.

Afin de donner plus de poids à votre démarche je vous conseille même de lui faire parvenir ce courrier par un huissier (selon les sommes en jeu, il faut que ça en vaille le coût), ce qui aura plus de poids et sera plus utile et rapide s'il décide de ne pas pas récupérer la LRAR.

S'il ne répond pas vous saisirez le juge de proximité en apportant la preuve que vous payez l'intégralité du loyer (relevé de banque, quittance...)

Pour votre préavis réduit, c'est à négocier avec le propriétaire, mais votre situation ne vous donne pas droit à préavis réduit. Éventuellement demandez à votre propriétaire s'il vous autorise à rechercher un nouveau locataire.

maylin27 · Answer

Bonjour,
si vous avez une clause de solidarité dans le bail, vous restez le seul redevable du loyer et des charges durant tout le préavis (3 mois en vide et 1 mois en meublé) sauf si relocation entre temps. Le bailleur n'a pas a "patir" du départ du coloc et se retournera contre vous si pas de paiement de loyer, charge a vous par la suite a vous retourner contre votre colocataire défaillant.

Cordialement

chinasky001 · Answer

Merci pour vos réponses.

@zobrak : oui, je sais pour la mise en demeure, mais je préfèrerais éviter de me lancer dans une procédure judiciaire (beaucoup de temps et d'argent pour une issue incertaine). Je suis prêt à oublier les loyers si j'arrive à récupérer le dépôt de garantie.

@maylin27 : je n'ai pas de clause de solidarité dans le bail. Mais de toute façon je n'ai pas l'intention d'arrêter de payer le propriétaire, un seul conflit me suffit :-(

Ce que je voudrais c'est m'arranger avec le propriétaire comme je veux, mais j'ai peur qu'il refuse de faire l'état des lieux si l'autre colocataire n'est pas présent. Est-ce que faire constater le départ du colocataire par huissier pourrait aider ?

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