Pbm congé bail location box

Bonjour,

je loue un box depuis le 1er novembre 2012. La propriétaire n'étant pas la le jour de la signature, j'ai donc rempli le contrat avec la gardienne qui m'avait alors expliqué que j'étais engagé pour une durée minimum d'un an puis qu'a partir de cette durée, j'avais deux mois de préavis pour donner mon congé
Je souhaite me séparer de ce box, j'ai donc envoyé une courrier recommandé avec AR hier le 19.12.2013 indiquant que je souhaite mettre un terme au bail. J'ai bien précisé que je souhaite respecter le préavis de deux mois prévu dans la contrat et que par conséquent je payerai le loyer jusqu'au 19.02.2014
(mon précédent contrat pour un autre box dans le meme parking fonctionnait comme cela)
Je suis par ailleurs retourné voir la gardienne hier qui m'a bien indiqué qu'il me suffisait de respecter le préavis de deux mois désormais pour donner mon congé.

La propriétaire ma renvoyé un mail hier soir m'indiquant que cela ne fonctionnait pas du tout comme cela...

Pour elle, un bail signé le 1 novembre 2012 se renouvelle automatiquement pour un an a chaque date anniversaire ( un peu comme une mutuelle). J'aurais donc du envoyer mon congé avec AR le 1er septembre 2013 afin de respecter le préavis de deux mois et de pouvoir quitter les lieux le 1er nov 2013

Elle m'indique donc que je suis ici réengagé pour un an et qu'en donnant mon congé maintenant, je ne pourrais partir que le 1er novembre 2014

On vient de m'indiquer que d'après le code civil, le préavis pour quitter un bail de type garage ou box serait de 1 mois a partir du moment ou l'on a respecté la durée minimum d'engagement prévu ( soit un an en général). Donc normalement j'aurais du pouvoir donner mon congé le 19.12.2013 et partir le 19.01.2014

Je suis très embêté car il faut absolument que je quitte ce box, et je ne voudrai pas payer une année a blanc. Les explication données par la gardienne ( qui gère les contrats pour la propriétaire) sont bien différentes de celle mentionnées dans le contrat ( mais je vous avoue qu'entre les terme "bail" "congé" " période de reconduction" qui ne sont pas bien clair pour moi, je me suis d'avantage fié aux explications de la gardienne, la est mon erreur)...

bref y a t il un recours? Est -t il possible d'arrêter de payer le 19.02.2014 en respectant ce qui m'a été annoncé par la gardienne?

ci joint les deux pages du contrat et les clauses qui détaillent les termes de celui ci

c'est assez urgent, je compte donc sur votre aide

par avance merci
Jb

http://nsa33.casimages.com/img/2013/12/20/13122007354729998.jpg/img

http://nsa33.casimages.com/img/2013/12/20/131220073619253960.jpg/img