Surface habitable et sous sol

Question

Bonjour, 

J'ai le projet de faire édifier une maison individuelle d'une surface habitable de 107 m2 en R+1.

Cette maison sera réalisée sur sous sol intégral, sans ouverture sur l'extérieur.

Cette surface est-elle à déduire de la surface de plancher habitable remplaçant le SHON?

En d'autres termes si le niveau sous-sol enterré fait 57 m2, dois-je le prendre en considération du calcul de la surface habitable de plancher à ne pas dépasser?

Ma maison faisant 107 m2 passerait donc à 157 m2 environ, donc hors autorisation..

OU bien le sous sol doit être déduit en totalité (il fait plus d'1.80 m)??

En effet j'ai du mal à appréhender le décret du 1er mars 2012 qui ne parle pas des caves et sous sols...

Merci de m'éclairer sur ces points.

Cordialement

nicolas 2013 · Accepted Answer

vous croyez que vous pourrez faire un sous sol sans ouverture et son accès va se faire que par un escalier a l'intérieur de la maison? et avec un gros trou pour le sous-sol sa va se faire remarqué et vous ne pourrez pas le caché et vous voulez construire ou ? campagne ,, lotissement ?

CDPY76 · Answer

Pour construire une habitation, vous êtes obligé de passer par un architecte. Il vous expliquera tous ces détails.

Josh Randall · Answer

Bonjour

Voici comment calculer la surface de plancher:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Et voici la plaquette destinée au grand public.

@Nicolas
Un sous-sol sans ouverture (mis à part une porte de garage), ça existe.

Cdt

Magol7 · Answer

Merci pour vos réponses ,

Nicolas je ne vois pas ou vous voulez en venir par votre réponse ... Oui un sous sol, mais non pas d'accès par l'extérieur et NON mon but n'est pas de le masquer ... Vous êtes un contrôleur de l'urbanisme qui n'a pas bien lu le décret ou ne connaît pas bien les modes constructifs ? (RIRE)

Surface habitable et sous sol

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