Maison sur-estimer de village

voila je cherche a acheter en loyer vente 17 ans dedant cette maison en tant que locataire j ai deja finance 50 % de la valeur de cette ruine

comment prouver sans financer un expert que le prix de vente proposer par les 2 fils du proprietaire qui est age de 83 ans et en maison de retraite depuis peu essaye de mescroquer.et de me faire partir ou acheter a leur convenance
frait de notaire 6800euro et 90000euro sur 15 ans en loyer vente de 500euro .toiture a refaire ainsi que l electriciter et l isolation et la cheminee tombe toute seule ; il pleut dans la maison inssalubre et moisissure salpretre etc estimation de la toiture 15 000 euro de frais sans la refection de la charpente ??? 90000euro pas honette.
je leur est proposer sur 15 ans de loyer tout compris acte notarier 81 000 450euro par mois comment les faire changer d avis
en dernier recourt j achete en loyer vente une vrai ruine a 40000euro au moins je sais ce que j achete !!!!!!!