Rachat part indivision

Bonjour,

Le père de mon ami et ses deux soeurs sont propriétaires d'une salle de réception, située à côté du restaurant leur appartenant également ( la salle et le restaurant étant des biens distincts et indépendant en terme de parcelles).
Mon ami et moi souhaiterions devenir propriétaires de cette salle afin d'en faire notre habitation principale.

Comment devons nous procéder, en sachant que le père de mon ami nous a dit ne pas souhaiter de compensation financière de notre part?

Faudrait-il qu'il rachète les part de ses deux soeurs, puis qu'il nous fasse une donation?