Réglage des mises en jeu des portes blindées

Bonjour,

Je suis locataire dans une résidence HLM .
je suis en même temps Présidente de l'Amicale de locataires.
Toujours un gros problème que les charges qui incombent aux locataires et celles qui incombent au bailleur .
Concernant les portes palières blindées , nous savons que le graissage des gonds et serrures , entretien paumelles et pognées sont à notre charge!
mais certaines portes blindées sont à régler car ferment mal !
Le bailleur soutient que c'est également à la charge des locataires .
Dans le livret qu'il a remis à chaque locataire , il est bien mentionné que les portes blindées sont à la charge du bailleur sauf graissage gonds serrures et paumelles .
Comment lui faire exécuter ces travaux de réglage ?

merci