Achat de maison encore habitée, qui répare

Bonjour

J'ai acheté une maison le 04 Janvier 2013 et comme je n'avais pas besoin de cette maison immédiatement j'ai autorisé les anciens propriétaires à y rester jusqu'au 27 Juin 2013 - date a laquelle il prenait possession de leur nouvel maison - ils ont été logé chez moi à titre gratuit pendant cette période.

lors de la remise des cléfs le 27/06 le portail éléctrique ne marchait plus, le locataire me dit qu'il est tombé en panne 1 semaine avant le 27 juin .

je lui ai demandé de palier à ce problème mais il me dit qu'il n'est plus propretaire donc plus responsable.

je souhaiterais savoir ou est la légalité dans cette affaire, pour information sur l'acte notarié il est bien stipulé que la remise des clefs officilelle aura bien lieu le 27/06 aprés les 6 mois le location à titre gratuit

Merci par avance pour votre aide

Thierry