Achat d un terrain et frais notariés

Je suis en train d acheter un terrain dans le cadre d'une sci constituée avec des 4 membres de ma famille. Le notaire nous informe qu'il doit inscrire dans l'acte notarié ce à quoi le terrain est destiné construction ou autre, si nous souhaitons construire une ou plusieurs maisons ?
Il dit devoir notifier dans la promesse de vente le type de construction, la superficie ainsi que l 'emplacement sur le terrain afin qu'il fasse la demande au centre d urbanisation pour nous.
De plus il nous dit que si la construction se fait en même temps que l'achat du terrain, il doit connaître le montant de la construction, le montant de nos apports respectifs et le montant du prêt que nous pensons réaliser etc afin de calculer ses frais sur le montant de notre future construction.
Je voudrais savoir si tout est bien légal. Ses frais ne devraient-ils pas se limiter au montant de la vente du terrain ? La demande au centre d'urbanisation peut-elle être faite par nous ?
Merci
cdt