Est-ce une bande d'accès ?

Bonjour,

Je souhaite vendre une partie de mon terrain sur une zone où les nouvelles bandes d'accès sont refusées.
Le terrain que je voudrais diviser et vendre forme un L avec une "bande" donnant sur la voirie de 20 m de large et 60 m de profondeur. Le reste du terrain, au fond, fait également 60 m de profondeur pour 50 m de large. Su ce terrain, il serait donc plus judicieux de mettre une maison dans la partie 50 x 60 m et laisser la "bande" de devant de 20 x 60 libre pour une zone de parking et de jeux par exemple.
Cette bande (20 x 60) est-elle obligatoirement considérée comme "bande d'accès" ou simple partie du terrain?
Je vous remercie d'avance pour vos réponses