Pas de bail et entretien de la chaudiere

Bonjour à tous,
Mon sujet est un peu long mais j'ai besoin de reponse.
J'ai visité un logement le 17 juin dernier dans un autre departement et j'ai versé 250 euros au proprietaire pour etre sur qu'il me garde le logement car je ne devait arriver que courant juillet.
Il n'a pas souhaiter faire le bail ni etat des lieux en me disant qu'on verrai cela une fois que je serais arrivé.
S'en ai suivi un enchainement de malchance (mon demenageur m'a laissé tomber au dernier moment) je n'ai pu arriver que le 17 août et bien evidemment j'ai tenu au courant mon futur proprietaire meme sans contrat de location je voulais lui regler le loyer de juillet et il m'a dit encore une fois que l'on verrai tout ça lors de mon entrée dans le logement.
Maintenant que je suis là, il me reclame 1205 euros (loyer juillet,août et la caution) me disant que les 250 euros deja versé comptait pour le reglement du loyer de juin. Il refuse de me faire le contrat de location tant que je ne lui verserai pas la somme réclamée. J'ai beau lui expliqué que j'en ai besoin pour pouvoir toucher les apl il ne veut rien savoir.
Sans contrat je peux me retrouver a la rue avec mon petit garçon du jour au lendemain mais surtout je pense qu'il n'a pas le droit d'agir ainsi ni de me reclamer autant d'argent je ne vois pqs en quoi je lui devrai quoi que ce soit pour juin l'ayant visiter le 17 juin et surtout lui ayant precisé que je n'arriverai que courant juillet ce qui ne semblait pas lui poser de problemes vu qu'il cherche à le louer depuis un an.
De plus l'entretien de la chaudiere n'a pas été faite depuis 2011 et il y a un souci au niveau du branchement de celle ci d'apres l'employé de gdf. Je voulais savoir si l'entretien est à mes frais dans ce cas précis...
Merci par avance pour vos réponses.