Location meublée charges comprises
wali.85
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wali85 -
wali85 -
bonjour
j'ai un immeuble qui me sert de maison d'habitation actuellement mais je suis en train de faire 4 logements dedans pour louer meubler et toutes charges comprises car le seul probleme que j'ai, c'est que je n'ai qu'un seul compteur d'eau et pour l'electricité aussi pour les 4 logements
ma question est : comment puis je calculer la consommation exacte de chaque logement ?
j'ai un immeuble qui me sert de maison d'habitation actuellement mais je suis en train de faire 4 logements dedans pour louer meubler et toutes charges comprises car le seul probleme que j'ai, c'est que je n'ai qu'un seul compteur d'eau et pour l'electricité aussi pour les 4 logements
ma question est : comment puis je calculer la consommation exacte de chaque logement ?
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6 réponses
Bonjour,
Louant en meublé, vous avez effectivement cette possibilité là. vous pouvez estimer les charges selon le nombre d'occupants par logement mais ça ne vous donnera pas la consommation exacte par occupant (certains sont "gourmands" et d'autres pas !) : pour cela, vous devrez installer des sous-compteurs (ou compteurs divisionnaires).
Cdlt
Louant en meublé, vous avez effectivement cette possibilité là. vous pouvez estimer les charges selon le nombre d'occupants par logement mais ça ne vous donnera pas la consommation exacte par occupant (certains sont "gourmands" et d'autres pas !) : pour cela, vous devrez installer des sous-compteurs (ou compteurs divisionnaires).
Cdlt
Bonjour,
Pour louer toutes charges comprises, vous pouvez aussi établir un forfait pour l'électricité ou pour l'eau.
De quelle surface sont les logements ?
Avec quoi sont-ils chauffés ?
Pour louer toutes charges comprises, vous pouvez aussi établir un forfait pour l'électricité ou pour l'eau.
De quelle surface sont les logements ?
Avec quoi sont-ils chauffés ?
Bonjour,
En électricité :
Pour un logement de 75 m², tout électrique et relativement bien isolé, comptez 9000 kWh par an, dont 40% en heures creuses et 60% en heures pleines.
Au tarif actuel du kWh, ça donne :
3600 kWh en heures creuses à 0,1002 €, soit 360,72 €
5400 kWh en heures pleines à 0,1467 €, soit 792,18 €
soit au total 1152,90 €
En divisant par 12 mois, ça fait 96 €.
Comptez donc un forfait de 100 € par mois pour chaque logement, et vous serez proche de la réalité.
Mais évidemment vous prenez le risque que vos locataires chauffent à 30°C l'hiver et climatisent à 18°C l'été, prennent 3 bains par jour...
Le mieux serait quand même de faire installer des compteurs individuels par ERDF pour chaque logement. L'investissement de départ sera plus élevé, mais vous laisserez vos locataires se dém... avec leurs factures d'eau et d'électricité.
En électricité :
Pour un logement de 75 m², tout électrique et relativement bien isolé, comptez 9000 kWh par an, dont 40% en heures creuses et 60% en heures pleines.
Au tarif actuel du kWh, ça donne :
3600 kWh en heures creuses à 0,1002 €, soit 360,72 €
5400 kWh en heures pleines à 0,1467 €, soit 792,18 €
soit au total 1152,90 €
En divisant par 12 mois, ça fait 96 €.
Comptez donc un forfait de 100 € par mois pour chaque logement, et vous serez proche de la réalité.
Mais évidemment vous prenez le risque que vos locataires chauffent à 30°C l'hiver et climatisent à 18°C l'été, prennent 3 bains par jour...
Le mieux serait quand même de faire installer des compteurs individuels par ERDF pour chaque logement. L'investissement de départ sera plus élevé, mais vous laisserez vos locataires se dém... avec leurs factures d'eau et d'électricité.
ils seront d'environ 75 m2 avec une seule chambre et chauffage electrique + climatisation et bidon d'eau chaude 150 litres
et dont 1 avec 2 chambres mais par contre avec un bidon 200 litres
et dont 1 avec 2 chambres mais par contre avec un bidon 200 litres
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Bonjour
Un seul compteur d'eau et d'électricité est possible si vous louez toutes charges comprises
A chaque locataire vous proposez un forfait charges, à bien calculer par vous car il ne sera pas modifiable en cours de bail
La solution sous-compteurs (ou compteurs divisionnaires)proposée par Valenchantée ne peut convenir car vous privez le locataire du choix du fournisseur pour votre info ils sont plus d'une dizaine sur le marché
Un seul compteur d'eau et d'électricité est possible si vous louez toutes charges comprises
A chaque locataire vous proposez un forfait charges, à bien calculer par vous car il ne sera pas modifiable en cours de bail
La solution sous-compteurs (ou compteurs divisionnaires)proposée par Valenchantée ne peut convenir car vous privez le locataire du choix du fournisseur pour votre info ils sont plus d'une dizaine sur le marché
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