Contester des charges

Bonjour,

Résumé des épisodes précédents :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6128897-charges-exorbitantes-et-tardives
En gros, je me retrouve a payer 800 euros de régularisations, du entre autre (à mon avis) à un dégât des eaux signalés à l'agence, mais ignoré par elle (ou par le syndic).

Je leur ai envoyé un recommandé aux alentours du 5 juin, demandant des explications.
Je les récupère le 5 aout (au moment de rendre la caution), avec entre autre l'information comme quoi les documents sont tenus à ma disposition pendant 1 mois.
en gros, il me préviennent deux mois après que j'ai un mois pour consulter...

j'ai enfin reçu les documents, et souhaite évidemment contester, j'aurais besoin donc de quelques conseils, pour avoir tous les éléments de mon coté.

Tout d'abord au niveau du bail :
Le bail ne mentionne Aucun poste de charge, y compris l'eau (j'ai vérifié sur mon nouveau bail, l'eau froide est bien indiqué, faudrait que je vérifie sur mon bail d'avant, mais je ne suis pas sur de le retrouver).
De plus, la notion de tantième est laissée vide dans le bail.

Dans ces condition, même si il s'agit de mauvaise foi évidente de ma part, suis-je en droit de contester ces charges ?
De plus, sans aller jusqu'à la contestation complète, suis-je en droit de demander un reglement selon relevé compteur (ils ont les relevé en entrée et en sortie) plutôt qu'une application aux tantièmes (le dégât des eaux concernait un autre locataire).

autre chose intéressante pour moi : ils ont clairement indiqué sur un des documents qu'ils m'ont remis : tarif / m3 eau : 0.00 € : suis-je en droit de demander l'application de ce tarif préférentiel ?

concernant le dégat des eaux, je l'ai signalé à l'agence en 07/2011, pour une réparation en octobre/novembre 2011 (faut que je retrouve les papiers).
or le relevé d'eau du syndic est étrange :

 30 M3        18/07(/11?)          174
  0 M3        04/11(/11?)            5
  0 M3        18/01(/12?)            5
722 M3        21/06(/12?)        2 639
170 M3        23/07(/12?)          634
198 M3        06/11(/12?)          750

Pendant deux relevés (correspondant justement au dégât des eaux), on a zéro.
Ca parait réglo de pas faire payer pour le dégât des eaux (même si je sais que la conso n'est pas couverte par l'assurance)
Problème, le relevé suivant semble reprendre la conso de toute la période.
De plus comment expliquer qu'un en mois (23/07) la conso ait été équivalente aux 6 mois qui suivent ?
On dirait presque qu'ils ont volontairement pas fait de relevé pendant le dégât des eaux pour ne pas impliquer les résidents, et qu'ils ont fait le relevé de rattrapage après, espérant que personne ne ferait le rapprochement. Ce qui me semble pas très réglo.
Bref, sachant que je n'aurais probablement pas plus de détails, comment utiliser ces consommations erratiques pour obtenir l'annulation des charges.

dernier point (et je remercie ceux qui ont lu jusque là), sur mon décompte locatif, ils m'indiquent cette retenue comme étant un loyer (alors qu'il y a une ligne pour retenue régularisation de charges 2012 à 0). Puis-je utiliser cette erreur à mon avantage ?
(sachant qu'ils indiquent : Décompte établi sous toute réserve d'erreur typographique)
De plus, ils ajoutent une retenue prévisionnelle. dans la mesure ou le solde est négatif, et que je leur doit une somme supérieure à cette retenue prévisionnelle, puis-je refuser cette retenue prévisionnelle (légale) en demandant de me recontacter avec les montants exacts ? ça ne changera rien sur le fait qu'ils devront me menacer pour avoir l'argent.
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