Impossibilité d'utiliser mon garage : servitude non créée

Bonjour,
Ma question est la suivante : j'ai acheté il y a 3 ans une partie d'un corps de ferme en y faisant la rénovation complète.
J'ai un garage au rez de chaussée mais techniquement je ne peux pas l'utiliser car aucune servitude de passage dans la cour appartenant à un autre propriétaire, n'a été créée lors de l'acte de vente (oubli de la part du notaire ?)
Ledit propriétaire tolère que je passe dans sa cour mais ce n'est pas mentionné dans l'acte!
A ce jour je vends ce bien et ce défaut (impossibilité d'une partie de l'objet du contrat) pourrait-il me poser des problèmes lors de la revente ?
Merci d'avance pour vos réponses