Crédit à 2 mais un seul payeur
maje14
Messages postés
2
Statut
Membre
-
fabpae Messages postés 29 Statut Membre -
fabpae Messages postés 29 Statut Membre -
Bonjour, avec mon conjoint, nous achetons prochainement une maison.
Achat: 270 000 Euros
Le financement se fait en 2 parties, soit des parts respectives de 55% et 45%:
- 148 000 euros via mon conjoint qui a déjà le financement (vente d'un autre bien)
- 122 000 euros via un crédit immo fait à deux (obligation de la banque) mais que je serais la seule à rembourser, accord pour le moment "moral" avec mon conjoint.
Ma question est donc la suivante: comment nous protéger mutuellement sur ce dernier point sensible?
En effet, pour la banque peu importe qui rembourse le crédit puisque nous sommes solidairement responsables. Hors si par exemple nous venions à nous séparer et que je décidais de ne plus payer, lui serait dans l'obligation de rembourser et serait donc perdant, ce qui biensur ne serait bien entendu pas dans son intérêt.
Faut il inscrire cette close spécifique dans l'acte de vente et si oui comment cela doit il être selon vous rédigé? ou bien faut il réaliser un acte à part: une sorte d'accord acté chez le notaire qui le protègerait d'une telle situation, et qui m'engage à rembourser les mensualités ou bien à lui vendre ma part ou encore à vendre la totalité de la maison?
D'avance un grand merci pour les précisions que vous pourrez m'apporter à ce sujet.
Achat: 270 000 Euros
Le financement se fait en 2 parties, soit des parts respectives de 55% et 45%:
- 148 000 euros via mon conjoint qui a déjà le financement (vente d'un autre bien)
- 122 000 euros via un crédit immo fait à deux (obligation de la banque) mais que je serais la seule à rembourser, accord pour le moment "moral" avec mon conjoint.
Ma question est donc la suivante: comment nous protéger mutuellement sur ce dernier point sensible?
En effet, pour la banque peu importe qui rembourse le crédit puisque nous sommes solidairement responsables. Hors si par exemple nous venions à nous séparer et que je décidais de ne plus payer, lui serait dans l'obligation de rembourser et serait donc perdant, ce qui biensur ne serait bien entendu pas dans son intérêt.
Faut il inscrire cette close spécifique dans l'acte de vente et si oui comment cela doit il être selon vous rédigé? ou bien faut il réaliser un acte à part: une sorte d'accord acté chez le notaire qui le protègerait d'une telle situation, et qui m'engage à rembourser les mensualités ou bien à lui vendre ma part ou encore à vendre la totalité de la maison?
D'avance un grand merci pour les précisions que vous pourrez m'apporter à ce sujet.
5 réponses
Bonjour,
C'est très simple sur le papier, lors de la rédaction de l'acte d'achat, le notaire indiquera la part de chacun (55 / 45) à propos du partage de la maison. Pour ce qui est de la banque, vous ne pouvez rien faire vous serez coemprunteurs donc solidaires du crédit. S'il y a séparation, il faudra sortir de l'indivision et procéder au partage.
C'est très simple sur le papier, lors de la rédaction de l'acte d'achat, le notaire indiquera la part de chacun (55 / 45) à propos du partage de la maison. Pour ce qui est de la banque, vous ne pouvez rien faire vous serez coemprunteurs donc solidaires du crédit. S'il y a séparation, il faudra sortir de l'indivision et procéder au partage.
Donc si je comprends bien si nous nous separons, nous serons obligé de vendre pour faire le partage? (Ou bien l'un rachete a l'autre sa part j'imagine)
L'un de nous peut il s'opposer a la vente le cas échéant?
Aucun acte ne peut dobc m'obliger a rembourser toutes les mensualités?
Merci!
L'un de nous peut il s'opposer a la vente le cas échéant?
Aucun acte ne peut dobc m'obliger a rembourser toutes les mensualités?
Merci!
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Bonjour,
La banque en mettant Mr co-emprunteur le rend solidaire de votre dette. Vous n'avez donc plus de possibilité d'autres écrits pour désengager Mr de cette dette vis à vis de votre Banque. Charge à vous en cas de séparation de racheter les parts de l'aure ou de revendre le bien, chacun repartant ainsi avec sa cote-part.
Cdt
La banque en mettant Mr co-emprunteur le rend solidaire de votre dette. Vous n'avez donc plus de possibilité d'autres écrits pour désengager Mr de cette dette vis à vis de votre Banque. Charge à vous en cas de séparation de racheter les parts de l'aure ou de revendre le bien, chacun repartant ainsi avec sa cote-part.
Cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...