Appartement sans cellier

Bonjour,

Voilà je suis sur le point de signer l'achat d'un appartement mais le vendeur veut garder le cellier.


J'ai réussi à avoir entre les mains de règlement de copropriété datant de 1971. Effectivement le lien appartement/cellier/garage n'est pas complètement clair.
Il a aussi essayé de garder le garage mais une assemblée generale du syndic a voté en 2009 l'indivision des lots appartment/garage.

Les 12 appartements sont désignés lot de 1 à 12 (le nôtre étant le 11).
Les 12 celliers sont désignés lot 13 à 24.
Les garages sont désignés lot 25 à 36.

Je comprends donc que tous les lots sont distincts et séparés.
Comme nous savons, l'assemblée générale de 2009 a clairement interdit de dissocier les lots appartement/garage mais rien n'est dit sur les celliers.
C'est en même temps assez logique puisque autant les garages peuvent intéresser des personnes extérieures à la copropriété, autant les celliers y a généralement peu de chance. (Sauf dans notre cas).

Cependant, dans le descriptif de chaque lot il est expliqué que le lot 11 (notre appartement) porte le n°11 sur le plan, le lot 23 (cellier) porte le n°11 sur le plan, le lot 35 (garage) porte le n°11 sur le plan.
La distribution des celliers et garages semble donc être propre à chaque appartement.

Qu'en pensez-vous ?
A la lecture du règlement de copropriété, ceci ne suffit-il pas à prouver que le cellier est implicitement lié à l'appartement 11 ?
Au regard de la loi, est-il possible d'être le propriétaire uniquement d'un cellier ?
Dans le cas où nous en serions propriétaire, le cellier doit-il absolument être spécifié sur l'acte de vente?

Merci beaucoup!