Faire jouer la clause pénale d'immobilisation abusive

Bonjour,

je suis vendeur d'un terrain à bâtir pour lequel un compromis de vente a été signé en janvier 2013. Mon acquéreur m'a demandé une prolongation du délai de la clause suspensive d'obtention de prtet jusqu'en juin, que j'ai accepté.
Or fin juin, il m'envoie un papier de sa banque qui refuse de lui accorder le prêt.

le document indique qu'il a demandé un prêt pour l'achat du terrain et la construction, alors que le compromis précise qu'il doit demander un prêt uniquement pour le terrain. Mon notaire le lui a signifié, mais nous sommes maintenant mi-juillet et je n'ai toujours pas de réponse de sa part.

le compromis prévoit une clause pénale en cas de faute ou négligence de la part de l'acheteur s'il n'a pas fait les démarches demandées. Je pense être dans mon droit.

Comment faire appliquer cette clause pénale, vers quelle juridiction dois-je me tourner et sous quelle forme ?

merci d'avance, cordialement.