Vente sans permis

J'ai acheté une maison de 72 m2 d'aprés l'annonce de l'agence,il y a deux mois, et je viens de m'apercevoir qu'au cadastre, cette maison est enregistré pour 50 m2, donc 22 m2 a était construit sans permis. En sachant que sous une piéce construite sans permis j'ai de l'eau qui stagne,du je pense a une rupture de canalisation et il n'y a pas de vide sanitaire.
Quel recours puis je avoir?
bd