Changement de serrure: charge du locataire ou du propriétaire?Résolu

Name: Droit finances : Réparations locatives
Uploaded: 2021-02-17T08:54:58+01:00
Duration: 2 min 37 s
Description: Le locataire doit prendre à sa charge un certain nombre de réparations dans les logements donnés en location. Ces réparations locatives sont définies

Question

Bonjour, 

mon copain et moi avons emménagé dans un nouveau appart depuis 1 semaine - et aujourd'hui la serrure s'est cassée : impossible d'ouvrir la porte ni de même tourner la clé. 
Nous avons donc appelé un serrurier qui nous a facturé : 
- 300 euros pour l'ouverture de la porte et la main d'oeuvre (ils sont restés 45 min pour l'ouvrir) 
- 400 euros pour le changement de serrure (on a appelé un autre serrurier qui proposé un meilleur prix pour le reste) 
La cassure n'est pas dû à un mauvais entretien de notre part (en plus on est la depuis 6 jours seulement!)
Est-ce que le changement de serrure est à notre charge (locataires) ou du propriétaire? 
est-ce que ça rentre dans la catégorie "charges locatives" ou non? 
de même pour l'ouverture de la porte? 

Merci par avance de vos réponses! 
Bien cordialement

bailleurx · Accepted Answer

c'est excessivement cher 
 perso même si la serrure était vielle je ne rembourserais jamais plus de 100€ pour l'ouverture et le changement de serrures

on ne peut pas inventer n'importe quoi au frais du propriétaire
 et surtout pas faire des réparations à des prix exorbitant en espérant qu'il payera

 essayez avec votre assureur...

BmV · Answer

C'est à la charge du propriétaire selon la loi 

Lire ==> https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/517-les-reparations-locatives-et-travaux-a-la-charge-du-locataire/  
 
''Les bons crus font les bonnes cuites.'' Pierre Dac

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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GERDAN · Answer

Bonjour,
Le réflexe aurait été d'informer d'abord le propriétaire de la situation avant de prendre des initiatives.

Sorriel · Answer

Bonjour, 

je vous tiens au courant de l'évolution: 
- on a essayé d'appeler la propriétaireavant d'appeler le serrurier mais elle n'a pas répondu pendant 1 heure.  
Ensuite, elle a rappelé et finalement tout c'est bien arrangé parce qu'elle est a remboursé le changement de serrure qui était cassé suite à l'usure. 
Après des recherches, on a vu que finalement, l'ouverture de la porte bloquée était une charge locative, mais le changement de serrure est à la charge du propriétaire, comme précisé dans le bail ("obligation du bailleur : "de maintenir les locaux en état de servir à l'usage prévu en effectuant les réparations autres que locatives") . 
et 100 euros pour ouverture + serrure, c'est complètement impossible en France! les prix sont d'environ: 100 euros l'heure de main d'oeuvre (en week-end), 100 euros pour l'ouverture de la porte, 400 euros pour la nouvelle serrure (canon+ poignée+ serrure) + coût du déplacement.
Petit conseil : faite attention aux serruriers arnaqueurs! quand j'ai vu que les premiers gonflé de plus en plus les "réparations nécessaires" j'ai appelé un autre serrurier pour un deuxième avis et il m'a fait moitié prix (400 au lieu de 900!!!!!!!) 
Merci pour vos réponses :)

Rochat1 · Answer

Bonjour,

Intéressant comme échange, mais ne dit-on pas que " de la discussion jaillit la lumière" ??

Là, je pense Bailleurx que vous n'avez pas analysé correctement la liste exhaustive des charges locatives !!!

d) Serrures et verrous de sécurité :

Graissage ;

Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées

La lettre "d)" suivie de "serrures et verrous de sécurité" sont à considérer comme étant un titre de chapitre et non comme 
des pièces à changer !!!  Petit "a)" est également un titre de chapitre ........

Mais tout le monde peut se tromper...

Bien cordialement.

Changement de serrure: charge du locataire ou du propriétaire?

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