Besoin de faire visiter l'appartement - locataire ne répond pas

Résolu

Locataire

mamounettes5 Messages postés 23 Statut Membre -
mamounettes5 Messages postés 23 Statut Membre - 22 juil. 2013 à 17:09

Bonjour à tous,

Mon locataire avec qui j'ai de grandes difficultés ne répond pas au téléphone. J'aurai besoin de faire visiter l'appartement, car par hasard, j'ai pu le voir, il est dans un triste état et aurai besoin de faire des travaux avant de le mettre en vente.
Son bail se termine le 31 octobre, lui ai fait une offre d'achat dans les normes comme le prévoit la loi, il n'y a pas répondu.
Que puis-je faire, pour faire faire un devis de réparation et surtout qu'il me réponde.

Merci pour vos conseils et votre aide
Cordialement

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8 réponses

Réponse 1 / 8

mamounettes5 Messages postés 23 Statut Membre 2

Merci,

Mais trouvez-vous normal que ce soit moi qui paye les travaux alors que les dégâts ont été provoqués par le voisin du dessus et que mon locataire n'a pas signalé les dégâts.

D'autre part, comme m'a indiqué "FELOXE",
Par contre il est tenu de vous laisser l'accès au logement 2h/J pour les visites.
Pouvez-vous m'indiquer l'article le stipulant

Je voudrais le mettre en vente c'est URGENT pour moi, et perds un temps précieux

feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 9 996

Art4 de la loi de juillet 1989.
Ce n'est pas normal qu'il refuse les visites mais avec les vacances demander au tribunal parait perdu d'avance

Réponse 3 / 8

feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 9 996

Sauf cas de réparations urgentes votre locataire n'a pas a vous laisser effectuer des travaux.

Par contre il est tenu de vous laisser l'accès au logement 2h/J pour les visites.

mamounettes5 Messages postés 23 Statut Membre 2

Merci,
Mais y a t-il une loi qui le stipule?

Cordialement

Réponse 4 / 8

mamounettes5 Messages postés 23 Statut Membre 2

IL NE REPOND PAS ni au téléphone, ni au SMS !!!

Il était bien stipulé dans le bail, qu'en cas de travaux, il était prévu :
Il est à noter qu'il n'y aura aucune indemnité ou remise concernant le loyer et les charges, dans le cas où des travaux jugés nécessaires par le propriétaire ou la co-propriété devaient être effectués.

Petit récapitulatif d'une « PARTIE » de mes soucis, il y en a bien d'autres avec ce locataire.
Lors d'une visite effectuée début MARS 2013 ( pour vérification de gros travaux effectués par la copropriété ) alors que je n'avais pas vu l'appartement depuis NOVEMBRE 2011 (date du début de la location), je me suis aperçu que le plafond du séjour était abîmé tout le long des murs suite à un dégât des eaux de l'appartement du dessus. Le locataire ne m'avait rien dit. Lui ai signalé qu'il aurait pu intervenir, mais pour lui, ce n'est rien. A force d'enquiquiner les assurances ' la mienne et celle du syndic,ils ont fini par venir et constaté que le dégât datait d'au moins 2 ANS ( il y habitait donc!!) Ne sais plus quoi faire, car le propriétaire du dessus loue son appartement et me dit que si il n'a pas été prévenu, il n'y peu rien !!
Pense tout de même, que, puisqu' à l'époque le propriétaire y habitait, il devrait soit faire jouer son assurance, ou éventuellement celle de mon locataire. LE PROBLEME EST QUE MON LOCATAIRE S'EN FICHE !! Le propriétaire du dessus aussi, disant que c'était à mon locataire de le signaler.
Mon locataire ne répond pas au téléphone ; 2 fois j'ai sonné à l'appartement, mais idem, il n'ouvre pas, alors qu'il est présent.
Je ne peux pas faire faire de devis de peinture, si je ne peux pas faire visiter l'appartement.
Comment m'y prendre, il « refuse » les recommandés. Je ne peux même pas faire visiter l'appartement.
Quels sont mes moyens ???

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