Quel est le contrat notarial le mieux adapté

Merci pour votre réponse...J'ai aussi entendu parler de la donation au dernier vivant?? est-ce que vous connaissez la différence entre la communauté universelle et cette donation? Merci par avance

..et aussi, j'aurais voulu savoir les tarifs des différents actes? Merci encore de me donner une "fourchette" de prix, car je pense que les tarifs peuvent être différents selon les régions?

La donation au dernier vivant ne vous permet pas de garder l'intégralité de la pleine propriété du bien ; elle ne vous permet que de choisir entre :
- l'usufruit sur la moitié appartenant à votre conjoint,
- 1/4 en pleine propriété + 3/4 en usufruit

La communauté universelle avec clause d'attribution au dernier vivant permet au survivant de rester propriétaire de l'intégralité du patrimoine du couple jusqu'à son décès (enfants communs). Les enfants n'héritent donc de rien au premier décès, mais seulement au second ; l'inconvénient pour les enfants est surtout qu'ils ne bénéficient que d'un seul abattement au lieu de deux, avant de payer des droits de succession ; l'inconvénient pour les parents est que ce changement est irrévocable sauf accord des deux conjoints, contrairement à la donation au dernier vivant.
Pour changer de régime matrimonial il vous faudra l'accord de vos 2 enfants, ou une décision du Tribunal de Grande Instance.

Aucune idée des frais pour le changement de régime matrimonial ; pour la donation au dernier vivant vous devriez vous en tirer pour 200 ou 300€.

Merci beaucoup Sorgin pour votre réponse.
Comme je n'y connais pas grand chose dans les termes juridiques, je me permets de vous redemander une précision quant à la donation entre époux ou au dernier vivant? je pense que c'est la même chose? Je vais formuler ma question en "pratique" si vous le permettez.
"Si un de nous décède, moi ou mon époux (à savoir qu'on a que nos 2 enfants..pas de remariage...etc..), est-ce que c'est le conjoint survivant qui choisit lui seul (sans l'autorisation des enfants) soit l'usufruit sur la moitié appartenant au conjoint décédé?ainsi que le quart en pleine propriété + 3/4 en usufruit? En conclusion, est-ce que le conjoint survivant reste propriétaire, en finalité, de tous les biens (immobiliers et mobiliers) jusqu'à son propre décès?si nous optons pour la donation au dernier vivant? Merci encore pour vos précisions, nous avons rendez-vous chez le Notaire fin Août et j'aime mieux déjà comprendre l'essentiel d'ores et déjà. Bien cordialement

est-ce que c'est le conjoint survivant qui choisit lui seul (sans l'autorisation des enfants)
Oui absolument. A moins que le conjoint défunt ait restreint le choix dans la donation au dernier vivant.

En conclusion, est-ce que le conjoint survivant reste propriétaire, en finalité, de tous les biens (immobiliers et mobiliers) jusqu'à son propre décès?si nous optons pour la donation au dernier vivant?
Il reste propriétaire de sa moitié ; mais pour la moitié de son conjoint défunt, non, il ne peut pas être propriétaire de la totalité : il est soit usufruitier de la totalité, soit usufruitier de 3/4 et propriétaire de 1/4.
L'usufruitier n'est pas "propriétaire" ; il a le droit d'utiliser le bien, de le louer et en percevoir un loyer, mais il n'a pas le droit de vendre sans l'accord du nu-propriétaire ;et en cas de vente il partage l'argent de la vente avec le nu-propriétaire.

Bonjour,

Merci pour vos renseignements quant aux tarifs. Je ne savais pas si les tarifs étaient plus ou moins libres, comme chez les médecins par exemple?.Je vais donc regarder sur le net les tarifs moyens. Merci d'avoir répondu à mes questions.Bien cordialement