Offre d achat non transmise par l agence immobilière
Lili923
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domdo76 Messages postés 7647 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonsoir,
Nous avons visite un appartement sur lequel nous avons fait une offre au prix par mail directement après la visite avec l agent immobilier. 1 heure après sa mise sur le marche.
Ce matin, l AI me dit qu il y a trois offres au prix mais que l une d elles est sans condition suspensive. Du coup, il me dit de ne rien espérer car l acheteur choisira certainement celle ci.
Je rencontre le vendeur qq heures après dans la rue qui me dit qu il n à reçu qu une offre de l AI. Il n'a pas eu connaissance des deux autres offres.
De retour chez l AI, celui nie en me disant qu il n aurait au un intérêt a ne pas communiquer toutes les offres avant de se rétracter en nous disant qu il n à transmis que la première offre. ( celle qu'ils ont reçue en premier)
D après lui seule la première offre au prix compte, l AI est juridiquement en tort sinon.
Est ce vrai? N est ce pas au vendeur de choisir? L AI n à t il pas obligation de transmettre toutes offres?
Merci d avance de votre aide
Lili
Nous avons visite un appartement sur lequel nous avons fait une offre au prix par mail directement après la visite avec l agent immobilier. 1 heure après sa mise sur le marche.
Ce matin, l AI me dit qu il y a trois offres au prix mais que l une d elles est sans condition suspensive. Du coup, il me dit de ne rien espérer car l acheteur choisira certainement celle ci.
Je rencontre le vendeur qq heures après dans la rue qui me dit qu il n à reçu qu une offre de l AI. Il n'a pas eu connaissance des deux autres offres.
De retour chez l AI, celui nie en me disant qu il n aurait au un intérêt a ne pas communiquer toutes les offres avant de se rétracter en nous disant qu il n à transmis que la première offre. ( celle qu'ils ont reçue en premier)
D après lui seule la première offre au prix compte, l AI est juridiquement en tort sinon.
Est ce vrai? N est ce pas au vendeur de choisir? L AI n à t il pas obligation de transmettre toutes offres?
Merci d avance de votre aide
Lili
6 réponses
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bonsoir
l'agent immobilier, si vous faites une offre, n'a aucune obligation contractuelle vis à vis de vous
seul son vendeur pourrait se plaindre de l'absence de transmission des offres
entre les 3 offres, normal à priori qu'à prix égal celle avec paiement comptant soit préférée -
Bonjour
Il est vrai que l'AI aurait du transmettre les 3 offres au propriétaire pour que lui-même choisisse.
Il est vrai aussi, qu'avec un paiement comptant dans les 3 offres, le choix du propriétaire serait vite fixé.
Je dirai que l'AI n'a pas prit de risque "personnel" en ne donnant que l'offre au paiement comptant. Pas correct l'AI.
++ -
Merci a tous les deux pour votre réponse.
Je pense que je peux convaincre le client de nous choisir nous malgré notre dossier un peu inférieur au premier.
Cependant j aimerais savoir quelle règle s'applique dans le cas de plusieurs offres au prix:
- y a t il obligation de l AI de ne communiquer que la première offre chronologique?
- ses clients peuvent ils se retourner contre lui si l offre retenue n est pas la première chronologique?
- y a t il obligation pour le vendeur d accepter la première offre au prix? Ou à t il le droit de choisir les acheteurs au prix qu il préfère?
Merci d avance de votre aide précieuse.
Bien cordialement
Lili -
Oui nous avons fait une offre au prix du mandat comme les deux autres acquéreurs.
Mais l AI nous dit maintenant, pour se justifier, qu au prix du mandat c est la 1 ère offre chronologique qui compte.
Et le vendeur le croit aussi et à peur d être en tort.-
en fait c'est très compliqué, il n'est pas possible de vous affirmer que l'un ou l'autre a raison
si les 3 offres sont quasi simultanées, le vendeur est effectivement dans la mouise , si elles sont de jours différents il 'lest aussi
trop long à développer, mais c'est surtout un pb de vendeur, l'acheteur ne peut rien faire ni rien exiger
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Bonjour
Il n'y a pas de chronologie propre. Le VENDEUR choisit.
Vous avez fait une offre au prix du mandat ?
++ -
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encore une énormité Odile ; de quelqu'un qui visiblement n'est pas du métier .... et prend ses infos au café du coin ...
expliquez moi comment vous certifiez la date et l'heure ? en la notant tout simplement ??
un peu plus complexe , il y a des possibilités mais pas votre soit disant astuce de pro à 2 balles -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...