Offre d achat non transmise par l agence immobilière

Question

Bonsoir,

Nous avons visite un appartement sur lequel nous avons fait une offre au prix par mail directement après la visite avec l agent immobilier. 1 heure après sa mise sur le marche.
Ce matin, l AI me dit qu il y a trois offres au prix mais que l une d elles est sans condition suspensive. Du coup, il me dit de ne rien espérer car l acheteur choisira certainement celle ci.
Je rencontre le vendeur qq heures après dans la rue qui me dit qu il n à reçu qu une offre de l AI. Il n'a pas eu connaissance des deux autres offres.
De retour chez l AI, celui nie en me disant qu il n aurait au un intérêt a ne pas communiquer toutes les offres avant de se rétracter en nous disant qu il n à transmis que la première offre. ( celle qu'ils ont reçue en premier)
D après lui seule la première offre au prix compte, l AI est juridiquement en tort sinon.
Est ce vrai? N est ce pas au vendeur de choisir? L AI n à t il pas obligation de transmettre toutes offres?
Merci d avance de votre aide
Lili

kasom · Answer

bonsoir

l'agent immobilier, si vous faites une offre, n'a aucune obligation contractuelle vis à vis de vous 

seul son vendeur pourrait se plaindre de l'absence de transmission des offres 

entre les 3 offres, normal à priori qu'à prix égal celle avec paiement comptant soit préférée

Odile · Answer

Bonjour

Il est vrai que l'AI aurait du transmettre les 3 offres au propriétaire pour que lui-même choisisse.

Il est vrai aussi, qu'avec un paiement comptant dans les 3 offres, le choix du propriétaire serait vite fixé.

Je dirai que l'AI n'a pas prit de risque "personnel" en ne donnant que l'offre au paiement comptant. Pas correct l'AI.

++

Lili923 · Answer

Merci a tous les deux pour votre réponse.
Je pense que je peux convaincre le client de nous choisir nous malgré notre dossier un peu inférieur au premier.
Cependant j aimerais savoir quelle règle s'applique dans le cas de plusieurs offres au prix:
- y a t il obligation de l AI de ne communiquer que la première offre chronologique?
- ses clients peuvent ils se retourner contre lui si l offre retenue n est pas la première chronologique?
- y a t il obligation pour le vendeur d accepter la première offre au prix? Ou à t il le droit de choisir les acheteurs au prix qu il préfère?

Merci d avance de votre aide précieuse.
Bien cordialement
Lili

Odile · Answer

Bonjour

Il n'y a pas de chronologie propre. Le VENDEUR choisit.

Vous avez fait une offre au prix du mandat ?

++

Lili923 · Answer

Oui nous avons fait une offre au prix du mandat comme les deux autres acquéreurs.
Mais l AI nous dit maintenant, pour se justifier, qu au prix du mandat c est la 1 ère offre chronologique qui compte.
Et le vendeur le croit aussi et à peur d être en tort.

Odile · Answer

Pour cela que certaines AI "pro" font notifier l'heure sur l'offre °)

Offre d achat non transmise par l agence immobilière

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