micro foncier réel

Question

bonjour,

mon ami a acheté une maison en 2010.
de 2010 à 2011 nous avons fait d'importants travaux pour la mettre en location.
en 2011 nous avons perçu les loyers de septembre à décembre.
nous nous retrouvons cette année à payer 2500€ d'impots de plus alors que nous avons un emprunt pour cette maison loyer 600 emprunt 300€
comment faire pour déclarer ces revenus? peut -on déclarer les travaux pour cette année??
personne ne veut nous répondre au centre des impots
merci pour votre aide

bailleurx · Answer

vou devriez demander à rectifier vos déclarations de 2010 et 2011 (pour 2010 ca risque d'être un peu tard)
 au pire faites un rescrit (question au contrôleur des impôts) pour de mander si vous pourriez déclarez vos travaux de 2010  avec ceux de 2011 (mais je pense que ca doit être possible) 
vous auriez du donc déclarer au réel formulaire 2044
 passer toutes vos charges travaux taxes et interet d'emprunts
 qui auraient créés du deficits dont 10700€ aurait été déductible sur vos autres revenus 2010 puis 2011 le surplus du deficit de chaque année étant reportable sur les années suivantes pour diminuer vos futurs bénéfices foncier de 2012 par exemple

 avec 600€ de loyer par mois 
environs 150€ d'intérêts d'emprunts par mois 
 environ 200€ d'assurances 
 environ 1000€ de taxe fonciere

 vos revenus net foncier (si vous n'avez pas de travaux ou réparations) serait d'environ
4000€ => 620€ de CSG
et pour l'IR tout depend bien sur de vos autres revenus je dirais que pour des revenus globaux inférieur à 25000€ par an et par personne
 votre IR sur ce foncier ne devrait pas depasser 400€

soit environ 1000€ d'impôt en plus et non pas 2500€


si vos revenus globaux sont supérieur à ceux cité il faut vraiment vous offrir un conseiller fiscal parce que là vous êtes vraiment mal parti si dejà vous ne pensez même pas à declarer vos travaux

elricjean2 · Answer

Un rescrit, ça sert surtout lorsque la loi n'est pas clair, pour que l'administration prenne position, surtout que la décision est opposable pour tous les cas similaires France entière.

Mais ça n'est pas le cas ici, tout est limpide :)

1- Déduire les travaux de 2010 avec ceux de 2011 est IMPOSSIBLE.
2- La réclamation sur 2010 est possible jusqu'à la fin de l'année, et 2011 jusqu'à fin 2014.
3- Vous pouvez déjà déposer une déclaration rectificative de 2012 mais si vous avez des déficits de 2010 et 2011 à reporter, mieux vaut attendre d'avoir reçu les avis correctifs de 2010 et 2011 sauf à pouvoir les calculer vous même.

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