L'arnaque qui n'est pas punie...

Question

Bonsoir 

J'aimerais tout d'abord prévenir les allergiques à la lecture , car c'est un long récit j'ai beau demander aux différents organismes,avocats et autres conseillers juridiques tous m'ont laissé aussi bien renseigné que je ne l'était en arrivant dans leur bureau...

Merci a ceux qui auront le courage de tout lire !!

Tout commence en juin 2012 le 13 exactement , je m'installe en colocation avec un très vieil ami d'enfance ( 15 ans d'amitié , ma mère étant même sa marraine !!! ) Lors de la signature de notre bail notre propriétaire a bien insisté sur le fait qu"il voulais un seul et unique compte pour le payement du loyer qui s'élevé a 490€ .
Voulant prendre des garanties avec cet "ami" nous avons établi un accord par écrit qui stipulait que je lui verse la moitié du loyer sur son compte , afin que celui ci aille directement au propriétaire .
Début août ça ce gâte , je ne supporte plus de vivre avec lui , le loyer et systématiquement payé avec du retard , les factures idem et j'en passe ...
Prenant le taureau pas les cornes , nous décidons de déposer notre préavis le 28 août ( 3 mois , donc fin préavis , prévu le 28 novembre) , mais monsieur n'étant pas content, il décide de mettre les voiles du jour au lendemain , quelques jours après le dépôt du préavis , en partant avec l'argent du loyer  , sans adresse , et ne décrochant pas son téléphone !!
Or dans notre bail il y avait une clause de solidarité !! Celle ci l'obligeait a continuer de payer sa part jusque la fin du préavis , et ça même si il quitte le logement avant !!
Sachant qu'il reste injoignable par moi , et par le propriétaire , ce dernier me réclame les sommes dues par "l'ami" aux alentours de 1035€
Je ne trouve pas ça normal que l'on s'acharne sur moi alors que j'ai fait les choses dans la légalité et de tout les spécialistes que j'ai pu voir , ils m'ont tous répondu que ce n'était pas une simple affaire et que la loi restait très vague dans ce cas là  , mais pas une seule réponse claire , on a même pas pu me dire si j'étais dans mon tort ou pas (chose que je ne pense absolument pas être ) 

J'attends vos avis , réponses et suggestions , voire solutions 

D'avance merci
Cordialement
Chan-chan la tulipe

dany311 · Accepted Answer

bonjour

Or dans notre bail il y avait une clause de solidarité !! 

cette clause de solidarité est valable pour les 2 parties
donc si 1 partie ne paye plus , l'autre doit payer à sa place
tout le reste n'est ""que littérature ""

P S D · Answer

bonjour,    Exact, la clause de solidarité vous oblige à payer.

Mais puisque vous connaissez la famille de cette personne, c'est peut-être par là que vous pourriez agir contre lui...

Ah !   la collocation !!!!!

nemrod18 · Answer

Bonjour,

Le propriétaire utilise la facilité..le débiteur qu'il a sous la main, procédure bien connue de tous les  co-loc ou co-emprunteurs.

Ensuite libre à vous de poursuivre l'autre en remboursement..

domdo76 · Answer

Bonjour

confirmation à 1000 % des indications données par mes compères.

On se demande bien quels "spécialistes" vous avez pu rencontrer !!!  ce cas est des plus courants, très simple et surtout très clair au niveau législatif

cordialement

bulou · Answer

même avis que les autres intervenants vous devez donc payer les 1035 euros à charge pour vous de vous retourner contre votre ami en justice pour récupérer votre du.Estimez vous heureux car votre préjudice est limité puisque il a donné son préavis et a quitté les lieux .dans le cas contraire vous auriez pu payer pendant des années .

chiquefille · Answer

bonjour,

le propriétaire lui veux être payé c'est normal.

c'est comme les garants, si le locataire ne paye pas, le propriétaire se retourne contre eux. 

En coloc c'est pareil.

Donc vous payez, et si vous voulez vous portez l'affaire au tribunal contre votre ami

chanchanlatulipe · Answer

Merci a tous pour vos réponses , tranchantes mais on ne peut plus clair .

Ok donc clause de solidarité oblige , je paye...
C'est quand même surprenant  que je puisse rien y faire alors que sa fuite prouve bien sa mauvaise foie...

Mais suis je obliger d'attendre d'avoir régler le propriétaire  , pour le poursuivre ?
Je précise que depuis le début de cette affaire "l'ami" en question ,  a éviter toute les tentatives de conciliation , je doute fortement qu il daigne se présenter devant un tribunal .
Je ne connais pas du tout les coûts d'une poursuite judiciaire , cela vaut-il le coup de le poursuivre par rapport aux frais qu'engendrera la procédure ? 
Combien de temps ai je pour le poursuivre ? 
A quoi pourrais je prétendre ?
Encore énormément de question floues pour ma part ..
En tout cas encore merci de m'apporter vos lumières sur cette chose complexe qui se fait appeler "justice"

Bien cordialement
Chan-Chan la tulipe

nemrod18 · Answer

Le propriétaire se moque de la bonne ou mauvaise foi de ce locataire, ce qu'il veut, c'est son fric.

Il n'y a pas lieu d'attendre puisque la demande est chiffrée par le proprio. 

Il faut engager des poursuites auprès du juge de proximité avec les demandes chiffrées. Le coût de cette procédure est de 35 € pour le timbre fiscal qui sera demandé par le tribunal, ensuite, il y aura des actes d'huissier, signification et là je ne peux pas te donner le montant, il y a 8 ans que j'ai quitté ce milieu et les prix ont évolués.

Tous ces frais seront à la charge de la partie perdante, donc lui, il seront donc récupérables avec le principal à la condition qu'il soit solvable..

Je te conseille d'envoyer une lettre recommandée avec AR (conserves un double) à ton " ami", lui précisant la somme demandée et l'informant du dépôt du dossier devant le tribunal.

https://www.service-public.fr

L'arnaque qui n'est pas punie...

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