Separation de concubins proprietaires en indivision 60/40

Bonjour,
Suite a ma décision de quitter mon conjoint, la vente de la maison s'impose car je ne veux pas la garder et lui n'a pas les moyens de racheter ma part. J'ai mis 1 apport de 50 000€, Mr 0 € et nous avons un credit a rembourser à 50/50. La maison à ce jour est estimée 200 000 € alors qu'elle a eté acheté 230 000€. Il y a donc il y a une moins value. Il reste 1 crédit de 160 000€. Le notaire a calculé la somme nous revenant de cette façon : valeur estimée 200 000 - crédit dû 160 000€ =40 000 € à se partager : 60% pour moi et 40% pour lui. Je reste sceptique : je pense ne pas pouvoir recuperer mon apport car il y a 1 moins value mais mr repart avec de l'argent alors qu'il n'a rien mis au début. Mon apport figure bien sur l'acte notarié. Qui peut m'aider à y voir plus clair ? Merci d'avance.