Parking en copropriété

Bonsoir, je m'interroge sur la loi sur le droit a construire nous sommes en copropriété sur un terrain de 313 m² il y a 6 parkings ainsi qu'une maison en cours de construction de 60m2 d'emprise au sol il y a un permis de construire de 150m2 sur 2 étages et comble. Le problème c'est que cette maison est a vendre et les marchands de bien qui l'ont visités me dise qu'ils veulent agrandir et utiliser la totalité du droit a construire car le cos est de 1 donc 313 m2 constructible et que nous n'avons aucun droit car nous sommes propriétaire que de 4 parkings donc 4 lots sur 6 parkings et 7 lots qui peut me renseigner?