L'acte de caution

Mon fils de 27 ans, totalement indépendant financièrement, dispose d'un revenu moyen de 1450,00 € net par mois. Il vient de louer un petit 2 pièces pour 290,00€ + 40€ de charges /mois soit 330,00€/mois. Son agence lui de mande qu'une personne se porte caution dans la mesure où mon fils dispose d'un faible revenu. Est-ce parfaitement légal et OBLIGATOIRE ?

Le bailleur prétend que son statut n'est pas assez stable car il est travaille en tant que saisonnier (pisteur secouriste 5 mois en station l'hiver avec un CDD) et le reste de l'année il est à son compte comme guide de montagne et moniteur VTT ce qui lui permet de s'assurer le revenu indiqué précédemment.
N'y a t-il pas un abus de pouvoir de cet organisme dans la mesure où mon fils dispose d'un faible revenu ?
N'y a t-il pas une limite à la demande expressive d'une caution dans le cadre d'une location de logement ?
Sommes nous en droit de refuser cette demande de caution ?
Personnellement je trouve ce bailleur maladroitement insistant à l'égard de mon fils, concernant cette caution. Quelles sont les limites d'une demande de caution ?

Merci de votre réponse.

Cordialement.