Location + Mise en vente + Indémnités

Question

Bonjour, 
Actuellement, je suis locataire d'un logement sur Lille (50m², 550€ cc, absolument pas cher pour ce que c'est)

Mon propriétaire m'a notifié ce week end qu'il souhaitait vendre l'appart, avec le locataire à l'intérieur (donc il ne m'a pas donné de congé de vente)

Cependant, hier, il m'a contactée pour me dire qu'il avait des propositions d'achat pour un logement vide et je cite, "Dans quelles conditions accepteriez vous de libérer votre logement sous 3 mois?"

Que puis je lui proposer comme conditions? des indemnités ? Si oui, de quel montant ?

J'ai déjà vu des réponses sur certains forums mais j'aimerai avoir une idée plus précise

Merci d'avance

roger83600 · Answer

normalement il doit te prevenir 6 mois a l'avance

avec une proposition d'achat+l'article reglementaire

demande 6 mois  voire plus....

androidFan2206 · Answer

Merci pour cette réponse rapide !!

Je pense qu'il ne m'a pas prévenue car il pensait le vendre loué

Sachant que je suis étudiante et donc novice dans ce domaine, sur quels aspects puis je jouer afin qu'il soit d'accord pour les 6 mois ?

Quand vous dites "voire plus" qu'est ce que celà signifie ?

Comment pourrais je faire "pression" sur lui pour qu'il accepte ?

J'ai RDV avec lui mercredi et j'aimerai etre la plus prête possible afin de ne pas lui laisser le choix et peu d'arguements en sa faveur...

bulou · Answer

il vous reste 2 ans de bail vous demandez un an de loyer ( fifty fifty) plus le déménagement ,les frais d'agence pour trouver un nouveau logement .le tout payable d'avance ensuite seulement vous signez un document vous engageant à quitter le logement dans 3 mois .il ne faut pas oublier qu'entre un logement vide ou occupé la différence de prix est de 20 à 25%.
S'il ne peut pas attendre la fin de votre bail c'est qu'il est pressé à vous d'en profiter.
surtout précisez tout cela par écrit pas de promesse verbale.

marmenard · Answer

Bonjour  
 Vous avez signé un bail et pour 3 ans   le bailleur doit le savoir .
Vous dites "J'ai RDV avec lui mercredi et j'aimerai etre la plus prête possible afin de ne pas lui laisser le choix et peu d'arguments en sa faveur... "

Une fin de bail se fait en  légalement par huissier pour plus simple et moins cher par un reco AR dont vous gardez un double 
 Un préavis de proprio est de 6 mois et de locataire de 3 mois ,  et c'est au jour près

 Sur un demande de quitter plus tôt  vous pouvez exiger avant de faire votre préavis voir plus signifie :
1) Un départ à votre volonté dès que vous avez trouvé  autre chose et sans autre préavis légal (3 mois) 
2)Un rendu du dépôt de garantie avec une régulation finale des charges le jour de votre départ 
 En fait  le rendu dans une main et les clés dans l'autre 
3)  un déménagement payé par le bailleur  et réglé 
4) une prime de départ anticipé  en chèque avec un chiffre et 3 zéros ceci pour payer le dépôt de garante du prochain logement,  et votre  bonne volonté 
 5) il sera indispensable d'écrire vos accords en double exemplaires et dater et signer 

 En cas de refus , vous restez 3 ans comme indiqué sur le bail que vous avez signé avec le bailleur , car c'est son problème et pas le votre
 il vendra loué ce qui ne change en rien votre bail

marmenard · Answer

Re  
Pour couper court à tout commentaire faux 
 Ce que dit la loi en location si le proprio désire vendre 
Le propriétaire ne peut donner congé, c'est-à-dire demander au locataire de se préparer à quitter le logement, qu'en respectant certaines conditions tenant au motif justifiant la reprise de son logement.  voir la suite sur ce lien 
http://vosdroits.service-public.fr/F929.xhtml

androidFan2206 · Answer

Je reviens vers vous suite au RDV avec mon proprio

Alors, il veut donner 1500€ (600€ pour déménagement + nouveaux frais d'agence) mais c'est tout !

Rien en dédommagement

Et, il nous a dit qu'il allait augmenter notre loyer de 50€ environ (car il va jouer sur les provisions pour charges) car du coup "il va pas nous louper" (je le cite)

Apres, apparement, avec ses anciens locataires, il faisait pas de régularisation des charges (charges locatives + eau) (on a eu la confirmation de l'ancien locatire) et la, si on ne part pas, il va nous faire payer la régularisation (environ 480€ pour charges locatives + l'eau (montant inconnu))

Mais si on part, il nous fait "cadeau" de ces charges

Du coup, on a pas envie de partir, mais on a peur qu'il nous mène "la vie dure" pendant les prochaines années...

Que faire ?

roger83600 · Answer

la regularisation des charges se fait en fin d'annee a la date anniversaire du bail 

si celles ci on ete sos estimees  il pourra demander une provision plus forte


sinon ca ne change pas le pb:vous pouvez rester 3 ans  en vide soit plus de 2 ans

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