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androidFan2206
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roger83600 Messages postés 4015 Statut Membre -
roger83600 Messages postés 4015 Statut Membre -
Bonjour,
Actuellement, je suis locataire d'un logement sur Lille (50m², 550€ cc, absolument pas cher pour ce que c'est)
Mon propriétaire m'a notifié ce week end qu'il souhaitait vendre l'appart, avec le locataire à l'intérieur (donc il ne m'a pas donné de congé de vente)
Cependant, hier, il m'a contactée pour me dire qu'il avait des propositions d'achat pour un logement vide et je cite, "Dans quelles conditions accepteriez vous de libérer votre logement sous 3 mois?"
Que puis je lui proposer comme conditions? des indemnités ? Si oui, de quel montant ?
J'ai déjà vu des réponses sur certains forums mais j'aimerai avoir une idée plus précise
Merci d'avance
Actuellement, je suis locataire d'un logement sur Lille (50m², 550€ cc, absolument pas cher pour ce que c'est)
Mon propriétaire m'a notifié ce week end qu'il souhaitait vendre l'appart, avec le locataire à l'intérieur (donc il ne m'a pas donné de congé de vente)
Cependant, hier, il m'a contactée pour me dire qu'il avait des propositions d'achat pour un logement vide et je cite, "Dans quelles conditions accepteriez vous de libérer votre logement sous 3 mois?"
Que puis je lui proposer comme conditions? des indemnités ? Si oui, de quel montant ?
J'ai déjà vu des réponses sur certains forums mais j'aimerai avoir une idée plus précise
Merci d'avance
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7 réponses
il vous reste 2 ans de bail vous demandez un an de loyer ( fifty fifty) plus le déménagement ,les frais d'agence pour trouver un nouveau logement .le tout payable d'avance ensuite seulement vous signez un document vous engageant à quitter le logement dans 3 mois .il ne faut pas oublier qu'entre un logement vide ou occupé la différence de prix est de 20 à 25%.
S'il ne peut pas attendre la fin de votre bail c'est qu'il est pressé à vous d'en profiter.
surtout précisez tout cela par écrit pas de promesse verbale.
S'il ne peut pas attendre la fin de votre bail c'est qu'il est pressé à vous d'en profiter.
surtout précisez tout cela par écrit pas de promesse verbale.
Bonjour
Vous avez signé un bail et pour 3 ans le bailleur doit le savoir .
Vous dites "J'ai RDV avec lui mercredi et j'aimerai etre la plus prête possible afin de ne pas lui laisser le choix et peu d'arguments en sa faveur... "
Une fin de bail se fait en légalement par huissier pour plus simple et moins cher par un reco AR dont vous gardez un double
Un préavis de proprio est de 6 mois et de locataire de 3 mois , et c'est au jour près
Sur un demande de quitter plus tôt vous pouvez exiger avant de faire votre préavis voir plus signifie :
1) Un départ à votre volonté dès que vous avez trouvé autre chose et sans autre préavis légal (3 mois)
2)Un rendu du dépôt de garantie avec une régulation finale des charges le jour de votre départ
En fait le rendu dans une main et les clés dans l'autre
3) un déménagement payé par le bailleur et réglé
4) une prime de départ anticipé en chèque avec un chiffre et 3 zéros ceci pour payer le dépôt de garante du prochain logement, et votre bonne volonté
5) il sera indispensable d'écrire vos accords en double exemplaires et dater et signer
En cas de refus , vous restez 3 ans comme indiqué sur le bail que vous avez signé avec le bailleur , car c'est son problème et pas le votre
il vendra loué ce qui ne change en rien votre bail
Vous avez signé un bail et pour 3 ans le bailleur doit le savoir .
Vous dites "J'ai RDV avec lui mercredi et j'aimerai etre la plus prête possible afin de ne pas lui laisser le choix et peu d'arguments en sa faveur... "
Une fin de bail se fait en légalement par huissier pour plus simple et moins cher par un reco AR dont vous gardez un double
Un préavis de proprio est de 6 mois et de locataire de 3 mois , et c'est au jour près
Sur un demande de quitter plus tôt vous pouvez exiger avant de faire votre préavis voir plus signifie :
1) Un départ à votre volonté dès que vous avez trouvé autre chose et sans autre préavis légal (3 mois)
2)Un rendu du dépôt de garantie avec une régulation finale des charges le jour de votre départ
En fait le rendu dans une main et les clés dans l'autre
3) un déménagement payé par le bailleur et réglé
4) une prime de départ anticipé en chèque avec un chiffre et 3 zéros ceci pour payer le dépôt de garante du prochain logement, et votre bonne volonté
5) il sera indispensable d'écrire vos accords en double exemplaires et dater et signer
En cas de refus , vous restez 3 ans comme indiqué sur le bail que vous avez signé avec le bailleur , car c'est son problème et pas le votre
il vendra loué ce qui ne change en rien votre bail
D'accord, je note bien toutes ces informations pour la négociation !!
Pour le déménagement, par des pros, il faut compter environ 1000€
Donc, en gros, je lui propose 1000€ pour les déménageurs, + rendu caution immédiatement + genre 1000€ ? ou 2000€ ?
Ou alors, comme l'a proposé bulou, 1 an de loyer (mais la, je doute qu'il accepte car il va lancer une "vraie" vente et me faire un congé pour vente
Pour le déménagement, par des pros, il faut compter environ 1000€
Donc, en gros, je lui propose 1000€ pour les déménageurs, + rendu caution immédiatement + genre 1000€ ? ou 2000€ ?
Ou alors, comme l'a proposé bulou, 1 an de loyer (mais la, je doute qu'il accepte car il va lancer une "vraie" vente et me faire un congé pour vente
Bonjour roger83600
j'ai l'impression que vous ne savez pas qu'un bailleur ne peut signifier le non renouvellement du bail qu'à la date anniversaire de celui-ci ?!
Dans le cas présent, début du bail en location vide signé en juin 2012, il ne pourra résilier le bail pour cause de vente qu'en juin 2015 en prévenant par RAR ou huissier 6 mois avant cette date.
cdlt
j'ai l'impression que vous ne savez pas qu'un bailleur ne peut signifier le non renouvellement du bail qu'à la date anniversaire de celui-ci ?!
Dans le cas présent, début du bail en location vide signé en juin 2012, il ne pourra résilier le bail pour cause de vente qu'en juin 2015 en prévenant par RAR ou huissier 6 mois avant cette date.
cdlt
Re
Pour couper court à tout commentaire faux
Ce que dit la loi en location si le proprio désire vendre
Le propriétaire ne peut donner congé, c'est-à-dire demander au locataire de se préparer à quitter le logement, qu'en respectant certaines conditions tenant au motif justifiant la reprise de son logement. voir la suite sur ce lien
http://vosdroits.service-public.fr/F929.xhtml
Pour couper court à tout commentaire faux
Ce que dit la loi en location si le proprio désire vendre
Le propriétaire ne peut donner congé, c'est-à-dire demander au locataire de se préparer à quitter le logement, qu'en respectant certaines conditions tenant au motif justifiant la reprise de son logement. voir la suite sur ce lien
http://vosdroits.service-public.fr/F929.xhtml
normalement il doit te prevenir 6 mois a l'avance
avec une proposition d'achat+l'article reglementaire
demande 6 mois voire plus....
avec une proposition d'achat+l'article reglementaire
demande 6 mois voire plus....
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Merci pour cette réponse rapide !!
Je pense qu'il ne m'a pas prévenue car il pensait le vendre loué
Sachant que je suis étudiante et donc novice dans ce domaine, sur quels aspects puis je jouer afin qu'il soit d'accord pour les 6 mois ?
Quand vous dites "voire plus" qu'est ce que celà signifie ?
Comment pourrais je faire "pression" sur lui pour qu'il accepte ?
J'ai RDV avec lui mercredi et j'aimerai etre la plus prête possible afin de ne pas lui laisser le choix et peu d'arguements en sa faveur...
Je pense qu'il ne m'a pas prévenue car il pensait le vendre loué
Sachant que je suis étudiante et donc novice dans ce domaine, sur quels aspects puis je jouer afin qu'il soit d'accord pour les 6 mois ?
Quand vous dites "voire plus" qu'est ce que celà signifie ?
Comment pourrais je faire "pression" sur lui pour qu'il accepte ?
J'ai RDV avec lui mercredi et j'aimerai etre la plus prête possible afin de ne pas lui laisser le choix et peu d'arguements en sa faveur...
vous pouvez rester au moins 6 mois de plus
je confirme mon conseil
ou il attends 6 mois
car louer a cette periode n'est pas evident et peut etre plus cher
ou demander qu'il vous trouve une location a votre gout et en paie le demenagement
vous pouvez aussi acheter le local-i doit vous indiquer le prix de vente et etes prioritaire
je confirme mon conseil
ou il attends 6 mois
car louer a cette periode n'est pas evident et peut etre plus cher
ou demander qu'il vous trouve une location a votre gout et en paie le demenagement
vous pouvez aussi acheter le local-i doit vous indiquer le prix de vente et etes prioritaire
Je reviens vers vous suite au RDV avec mon proprio
Alors, il veut donner 1500€ (600€ pour déménagement + nouveaux frais d'agence) mais c'est tout !
Rien en dédommagement
Et, il nous a dit qu'il allait augmenter notre loyer de 50€ environ (car il va jouer sur les provisions pour charges) car du coup "il va pas nous louper" (je le cite)
Apres, apparement, avec ses anciens locataires, il faisait pas de régularisation des charges (charges locatives + eau) (on a eu la confirmation de l'ancien locatire) et la, si on ne part pas, il va nous faire payer la régularisation (environ 480€ pour charges locatives + l'eau (montant inconnu))
Mais si on part, il nous fait "cadeau" de ces charges
Du coup, on a pas envie de partir, mais on a peur qu'il nous mène "la vie dure" pendant les prochaines années...
Que faire ?
Alors, il veut donner 1500€ (600€ pour déménagement + nouveaux frais d'agence) mais c'est tout !
Rien en dédommagement
Et, il nous a dit qu'il allait augmenter notre loyer de 50€ environ (car il va jouer sur les provisions pour charges) car du coup "il va pas nous louper" (je le cite)
Apres, apparement, avec ses anciens locataires, il faisait pas de régularisation des charges (charges locatives + eau) (on a eu la confirmation de l'ancien locatire) et la, si on ne part pas, il va nous faire payer la régularisation (environ 480€ pour charges locatives + l'eau (montant inconnu))
Mais si on part, il nous fait "cadeau" de ces charges
Du coup, on a pas envie de partir, mais on a peur qu'il nous mène "la vie dure" pendant les prochaines années...
Que faire ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...