Probleme d'évacuation dans une cours privée

Bonjour,
nous louons une maison de ville depuis bientôt 1 an et depuis quelques semaines l'évacuation de la cours (un trou qui reçoit l'eau des gouttières et qui a une évacuation qui va on en sait où car a la cave le tuyau n'apparaît pas) se bouche dès qu'il y a de fortes pluies et il y a même des bulles qui remontent à la surface de ce trou. mon mari a essayé de déboucher avec un furet, il a senti que quelque chose qui genait mais sans réussir a déboucher le tuyau sachant qu'on ne met rien dedans a part de l'eau quand j'ai nettoyé la cours aucun objet solide ni même de la végétaline car on en n'utilise pas. le débouchage est-il a la charge de ma propriétaire ou a la notre et que se passe-t-il si ça inonde ma cuisine qui donne sur la cours? merci