Indivision et separation

Bonjour,

Nous avons fait construire une maison en indivision, 60-40 % - 40% pour moi, il avait plus d'apport, la maison est fini d'être payée depuis 2 ans.

J'envisage une séparation, il ne s'oppose pas à la vente, mais je dois attendre que son fils (26 ans) qui est revenu vivre à la maison quitte le foyer après avoir trouver un boulot, ce qui peut durer quelques temps ......, il me dit que même si son fils s'en va, lui prendra le temps de vendre la maison, que je peux partir si je le souhaite ! bien sur je ne peux accepter ce chantage, il n'y a pas de raison qu'il profite d'un bien seul dont je suis propriétaire à 40%

j'envisage de prendre une location, est ce que je peux lui demander un loyer d'occupation de la maison ? ou en paiement direct, ou en déduction des loyers sur le montant de la vente ? si oui, comment établir le montant un loyer ? et le faire enregistrer légalement ? un bail ?

Merci de vos informations