Division immeuble et revente Résolu

Question

Bonjour, j'ai acheté un immeuble grâce à un prêt immo il y a 5 ans et je l'ai divisé en trois logements loués. Aujourd'hui je souhaite vendre un des logements, je vais donc faire appel à un géomètre et mettre en place la copropriété. La question : Comment les impôts vont-ils calculer la plus value vu que je ne vends qu'un appart ? L'immeuble m'a couté 205 000 euros et je revends le logement 70 000 euros.
Merci d'avance !

rio loco · Accepted Answer

Bonjour. Non.
En fonction des éléments que vous donnez , cela donne:
Prix d'acquisition: 205000 X 75/150 = 1O2500
Prix de vente : 70000
Perte: 32500 donc pas de PVI
Mais votre opération est plus que suspecte et le Fisc ve va pas manquer de vous demander des explications pour lesquelles il va falloir fournir des preuves.

rio loco · Answer

Bonjour. La PVI sera calculée au prorata des surfaces : surface initiale de l'ensemble/ surface du bien vendu.En d'autres termes le prix d'acquisition sera calculé d'après le prix au M2 X surface du bien vendu.

charlesgeo · Answer

Bonjour et merci beaucoup pour la réponse. J'avoue ne pas bien comprendre: une PVI c'est l'argent gagné calculé sur la différence en le prix d'achat et le prix de vente, dans mon cas les impôts calculeront donc : 
Achat 205 000 pour 150 m2 : 1367 euros le m2
Revente : 70 000 un appart de 75 m2: 933 euros le m2 ( à la revente)
Donc je ne fais pas de PVI pour les impôts ?
Si le prix au m2 à la revente avait été supérieur au prix d'achat les impôts auraient calculé la PVI en multipliant le nombre de m2 par le bénéfice au m2 c'est bien ça ?
Merci !

charlesgeo · Answer

Merci beaucoup pour les infos il n'y a pas de fraude donc je suis serein !
Merci encore

Division immeuble et revente

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