Loyer à payer ou pas? Résolu

Question

Bonjour, 
Mon locataire m' signifié par lettre reçue le 11 février 2013, qu'il partait. Il a exigeait de faire l'état des lieux le 30 avril, il pensait retoucher immédiadement son dépot de garanti,
mais des carreaux et la vitre d'éntrée sont cassées et quelques petites choses a voir qui font que j'attends les factures avant de lui rembourser.
Ma question se pose plutôt sur le tiers de loyers qu'il aurait du me verser. (jusqu'au 11 mai 2013. Suis-je en droit de lui réclamer vu que c'est lui qui a voulu me rendre les clé avant la fin du pré-avis?
Merci à l'avance de vos réponses.
Cordialement.

domdo76 · Accepted Answer

Bonjour

fin de préavis effectivement le 11 mai , s'il n'y pas eu d'accord entre vous pour écourter le préavis ou s'il n'a pas fait mention d'un préavis réduit autorisé par la Loi
Il est redevable des  loyers et charges jusqu'au 11 mai peu importe que l'état des lieux de sortie et le rendu des clefs ce soit fait avant (ce qui arrive parfois) à sa demande

voir Article 15 
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2020-12-03/ 
" Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur." 

Vous pouvez donc retenir sur le depot de garantie, les loyers et charges manquants, les dégradations (sur présentation de devis ou factures), mais aussi 20% pour la régularisation des charges, appliquer l'IRL si cela n'a pas été fait 

vous avez jusqu'au 30 juin pour faire tout cela (2 mois après rendu des clefs)

cordialement

GrandCaribou · Answer

Bonjour, 

Votre locataire doit déposer son préavis de 3 mois entiers. Donc il doit vous payer le loyer jusqu'au 11 mai. 

Cordialement  
  
Nous faisons le maximum pour vous aider et répondre à vos interrogations 
*** Grand Caribou - Modérateur CCM ***

Loyer à payer ou pas?

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