Litige commercial avec mon locataire

Bonjour a tous ,

Je suis proprietaire d'un petit local , j'ai vendu le bail il y a 10 ans et il y a maintenant presque 3 ans le locataire la vendu !
L'acquereur ne m'a jamais paye de loyer , il me promettait de payer et donc je patientais .
J'ai decide de l'attaque en justice car je n'en peut plus , le probleme etant que l'avocat que j'ai pris n'avance pas a mon sens donc j'aurai voulu savoir si quelqu'un peut m'expliquer ce que je doit faire ou comment se passe la procedure .
Merci .