Résiliation de bail

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement actuellement loué.
De novembre 2012 à février 2013, mes locataires ont cessé de payer leur loyer.
L'agence qui gère cette location, a apparemment reçu en septembre 2012, un rapport du CAL Pact notifiant l'installation d'un ouvrant dans la chambre. Or je n'ai eu connaissance de cela qu'en janvier 2013.
Après avoir envoyé une lettre recommandée, j'ai perçu les 4 mois d'impayés.
Mais dès le mois suivant de nouveau en impayés.
J'attendais en parallèle les devis de l'agence pour les travaux. Au bout de trois mois, après les avoir relancés plusieurs fois, ils m'ont signalés que cela n'était pas de leur ressort. Par contre ils m'ont facturés pour 300 euros de travaux dans l'appartement???

Et pour clôturer tout cela, voilà que je reçois la semaine dernière, la résiliation du bail de mes locataires à compter du 18 mai (1 mois car au RSA) et de par la même, l'annonce de l'agence qui résilie son contrat avec moi (contrat engagé en juillet 2010).

Mes locataires ont ils le droit de partir sans s'acquitter des trois mois de loyers de retard?
L'agence a-t-elle agit correctement avec moi?

Petit détail: l'agence appartient à l'oncle de mon mari (avec lequel je suis en instance de divorce depuis octobre 2011).

J'espère que vous pourrez m'éclairer car je ne sais vraiment pas quoi faire.

Cordialement
Céline (***Nom supprimé par la modération***)