Augmentation loyer en cours de bail

Bonsoir,

J'aurais besoin d'une information je loue un appartement de 3 pièces non meublé et
diagnostiqué insalubre (dégradations importantes pour toutes les pièces du logement) par
le service d'hygiène .
Suite à cela, j'ai réglés par chèque le loyer du mois de Mars 2013 à la date du 04 Avril 2013, le propriétaire m'a retournés le chèque le 14/04/2013 avec un courrier me stipulant que mon loyer avait augmenter au mois de Février 2013 sans m'en avoir informer et me demande de repayer le loyer du mois de Mars 2013 avec l'augmentation et de leur payer la différence concernant le loyer de Février 2013.

Je précise que sur le bail la révision se fait a chaque date d'anniversaire, j'ai signé le bail a la date du 02 février 2004 .
La dernière augmentation faite par le propriétaire a été établie en Février 2008

Je voulais savoir si mon propriétaire avait le droit d'augmenter mon loyer sans délais de préavis pour effectuer une augmentation de loyer et
avait il le droit de l'augmenter en milieu du bail et malgré qu'il soit insalubre et que
la préfecture de Seine Saint Denis lui a demandé d'effectuer de nombreux travaux dans
l'appartement.