Le micro ou le reel
ElAbbes
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elricjean2 Messages postés 1572 Statut Membre -
elricjean2 Messages postés 1572 Statut Membre -
Bonjour,
Je loue un maison euro de loyer par , j'ai perçu 8820€ de loyer, 65€ de frais de l'agence par mois, et plus de 3000€ d'intérêts d'emprunt et 13 euro par mois pour une assurance habitation. Mais cet emprunt a été fait a l'étranger ( pays Bas). Je suis un non résident.
Pouvez-vous me dire quel est le formulaire a remplir? j'ai compris qu'il ya 2 methodes: le micro financier et le reel. est ce qu'on parle de deux formulaires?
Merci d'avance
Je loue un maison euro de loyer par , j'ai perçu 8820€ de loyer, 65€ de frais de l'agence par mois, et plus de 3000€ d'intérêts d'emprunt et 13 euro par mois pour une assurance habitation. Mais cet emprunt a été fait a l'étranger ( pays Bas). Je suis un non résident.
Pouvez-vous me dire quel est le formulaire a remplir? j'ai compris qu'il ya 2 methodes: le micro financier et le reel. est ce qu'on parle de deux formulaires?
Merci d'avance
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2 réponses
Quelques erreurs dans la réponse.
Le micro-foncier n'est pas une option pour 3 ans, c'est le régime réel.
Le plafond est de 15000 euros et non 15300 euros.
Les non-résidents sont imposés au taux minimum de 20% et non aux tranches indiquées qui sont réservées aux résidents (d'ailleurs il existe maintenant une tranche à 45%).
Mais ce taux peut être diminué en fonction de vos revenus dans votre pays de résidence.
Si moins de 30% de charges : uniquement le formulaire 2042, case 4BE avec le total des loyers hors charges locatives.
Si régime réel car charges >30% sur 3 ans : formulaires 2044 et 2042 où on reporte en case 4BA le résultat du 1er.
Par contre, ceci n'est pas valable en cas de location meublée.
Le micro-foncier n'est pas une option pour 3 ans, c'est le régime réel.
Le plafond est de 15000 euros et non 15300 euros.
Les non-résidents sont imposés au taux minimum de 20% et non aux tranches indiquées qui sont réservées aux résidents (d'ailleurs il existe maintenant une tranche à 45%).
Mais ce taux peut être diminué en fonction de vos revenus dans votre pays de résidence.
Si moins de 30% de charges : uniquement le formulaire 2042, case 4BE avec le total des loyers hors charges locatives.
Si régime réel car charges >30% sur 3 ans : formulaires 2044 et 2042 où on reporte en case 4BA le résultat du 1er.
Par contre, ceci n'est pas valable en cas de location meublée.
Bonjour,
Le micro foncier se déclare dans la déclaration des revenus.
Il s'agit ici de déduire des revenus locatifs 30% (abattement forfaitaire) de vos loyers perçus sans justificatifs.
Le solde sera donc soumis à votre tranche d'imposition (0% 5,5% 14% 30% ou 41%)
Ce choix doit être fait pour une durée de 3 ans à condition que les loyers ne dépassent pas 15300 euros par an ce qui est votre cas.
Le réel est une déclaration à part (imprimé cerfa 2044).
Il s'agit ici de déclarer les charges réelles (intérêts d'emprunts, local, taxe foncière etc...) cette option fiscale n'est interressante que SI VOS CHARGES SONT DE PLUS DE 30% de vos loyers.
Cordialement
Aucun vent ne sera favorable au marin qui ne sait ni de quel port il part ni vers quel port il se dirige..
Le micro foncier se déclare dans la déclaration des revenus.
Il s'agit ici de déduire des revenus locatifs 30% (abattement forfaitaire) de vos loyers perçus sans justificatifs.
Le solde sera donc soumis à votre tranche d'imposition (0% 5,5% 14% 30% ou 41%)
Ce choix doit être fait pour une durée de 3 ans à condition que les loyers ne dépassent pas 15300 euros par an ce qui est votre cas.
Le réel est une déclaration à part (imprimé cerfa 2044).
Il s'agit ici de déclarer les charges réelles (intérêts d'emprunts, local, taxe foncière etc...) cette option fiscale n'est interressante que SI VOS CHARGES SONT DE PLUS DE 30% de vos loyers.
Cordialement
Aucun vent ne sera favorable au marin qui ne sait ni de quel port il part ni vers quel port il se dirige..
La législation juridique et financière évolue en permanence...