Comment peut on vendre un terrain loué à un agriculteur-éleveur

Bonjour, dans mon village, en Lorraine, une mamie possède un terrain (une prairie) de 1,5 hectare qui jouxte le mien, elle loue ce terrain depuis plusieurs année à un paysan éleveur qui fait du foin pour ces bêtes.
Cette mamie voudrait bien vendre au plus offrant le dit terrain, d'autan que sur la partie rue, du foncier peut être établit sur 1/5 du terrain, la partie arrière ne peut être, apparemment constructible (d'après le future PLU).
C'est sur un côté vers la partie arrière que nous bordons ce terrain et nous souhaiterions en acquérir environ 1000m2. Sur la base de quel montant du m2 pourrai-je faire une proposition à cette mamie. ( dois-je me fier au prix de la terre agricole, si 0.65 du m2 = 650€) Nous souhaiterions faire une offre à 1000€. (pour l'instant rien n'est fait)
La mamie nous dit qu'elle a un problème, elle ne peut soit-disant pas se libérer de son loueur. ( je ne sais pas si un bail a été établit) Elle nous dit que si il n'est pas intéressé pour l'acquérir, elle est obligé de le dédommager, si elle veut le vendre à autrui ...
Alors (rebondissement) elle veut le céder à l'un de ses enfants pour qu'il se débrouille avec.
Quelle sont les chances de rendre viable notre projet ?
D'avance merci !