Récupération de gestion locative
Titangue
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marmenard -
marmenard -
Bonjour,
Je suis nouveau sur le site et souhaiterais obtenir une réponse à une question qui m'échappe... Je suis propriétaire d'un bien immobilier actuellement loué par le biais d'une agence et je compte récupérer prochainement la gestion locative de ce bien. Or le locataire vient de changer il y a 3 mois et je voudrais savoir quels sont les documents qu'ils faut rédiger dans la mesure où ce dernier souhaite rester dans les lieux.Faut-il refaire le bail, l'état des lieux etc.
Merci de vos réponses
Je suis nouveau sur le site et souhaiterais obtenir une réponse à une question qui m'échappe... Je suis propriétaire d'un bien immobilier actuellement loué par le biais d'une agence et je compte récupérer prochainement la gestion locative de ce bien. Or le locataire vient de changer il y a 3 mois et je voudrais savoir quels sont les documents qu'ils faut rédiger dans la mesure où ce dernier souhaite rester dans les lieux.Faut-il refaire le bail, l'état des lieux etc.
Merci de vos réponses
3 réponses
non rien a changer
l'agence n'est que votre mandataire elle vous représente c'est tout
il suffira d'écrire au locataire pour l'informer (en courrier simple pour ne pas l'effrayer ou remise en main propre contre signature)
l'agence n'est que votre mandataire elle vous représente c'est tout
il suffira d'écrire au locataire pour l'informer (en courrier simple pour ne pas l'effrayer ou remise en main propre contre signature)
Merci pour cette réponse rapide qui suppose donc que je dois juste prévenir les locataires de ce changement afin qu'il me verse directement le loyer...
Par contre, quid des clauses particulières présentes au contrat initialement signé avec le mandataire (l'agence) ? S'appliqueront- elles encore ?
Encore merci de vos réponses
Par contre, quid des clauses particulières présentes au contrat initialement signé avec le mandataire (l'agence) ? S'appliqueront- elles encore ?
Encore merci de vos réponses
Bonsoir
juste une lettre indiquant le changement ainsi que votre nom, prénom ,,adresse tel, mail ...
les clauses inscrites au bail restent valables, l'agence est peut-etre mandataire mais elle agit en votre nom ,c'est le bail qui compte pas celui qui l'a rédigé.
pourquoi, certaines clauses vous dérangent-elles ?
cordialement
juste une lettre indiquant le changement ainsi que votre nom, prénom ,,adresse tel, mail ...
les clauses inscrites au bail restent valables, l'agence est peut-etre mandataire mais elle agit en votre nom ,c'est le bail qui compte pas celui qui l'a rédigé.
pourquoi, certaines clauses vous dérangent-elles ?
cordialement
Bonjour
Si je résume vous avez acheté un logement avec un locataire
1) le locataire a été accepté par l'agence car jugé solvable et un bail à été fait
Vous n'avez rien à faire sur ce sujet
2) Le locataire à payé pour l'établissement du bail et aussi votre prédécesseur
il à versé un dépôt de garantie dont vous devez être le détenteur légal car à son départ ce sera à vous qu'il sera demandé (sous réserve d'un EDL de départ sans observation )
3) Vous devez aussi être le détenteur de son EDL d'entrée dont il doit en avoir un double
4) vous désirer mettre fin à la gestion locative de l'agence et louer seul
Pas de problème , bien relire le contrat établit par votre prédécesseur et le respecter
5) En fin de contrat ce sera vous que recevrez loyer et charges il convient donc de vous présenter un courrier simple avec demande réponse est suffisant
Votre logement à été vendu, bail en cours et je suis votre nouveau propriétaire
Mon non est xxxxxx mon adresse est XXXXX mont téléphone xxxxxxx
à partir de date xxxxxx vous ne payerez plus loyer et charges à l'agence xxxx
mais à moi , le bail, reste inchangé
Cordialement à vous , si des questions demandez tout simplement par téléphone ou courrier
En gestion seul sans agence vous gagnerez de 6 à 8% en plus selon gourmandise de l'agence
Si je résume vous avez acheté un logement avec un locataire
1) le locataire a été accepté par l'agence car jugé solvable et un bail à été fait
Vous n'avez rien à faire sur ce sujet
2) Le locataire à payé pour l'établissement du bail et aussi votre prédécesseur
il à versé un dépôt de garantie dont vous devez être le détenteur légal car à son départ ce sera à vous qu'il sera demandé (sous réserve d'un EDL de départ sans observation )
3) Vous devez aussi être le détenteur de son EDL d'entrée dont il doit en avoir un double
4) vous désirer mettre fin à la gestion locative de l'agence et louer seul
Pas de problème , bien relire le contrat établit par votre prédécesseur et le respecter
5) En fin de contrat ce sera vous que recevrez loyer et charges il convient donc de vous présenter un courrier simple avec demande réponse est suffisant
Votre logement à été vendu, bail en cours et je suis votre nouveau propriétaire
Mon non est xxxxxx mon adresse est XXXXX mont téléphone xxxxxxx
à partir de date xxxxxx vous ne payerez plus loyer et charges à l'agence xxxx
mais à moi , le bail, reste inchangé
Cordialement à vous , si des questions demandez tout simplement par téléphone ou courrier
En gestion seul sans agence vous gagnerez de 6 à 8% en plus selon gourmandise de l'agence
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