Sous louer des chambres chez soi quand on est propriétaire

bonjour,
Je suis propriétaire de ma maison et je souhaiterai louer ou sous louer des chambres chez moi pour un an seulement, en continuant d'occuper la maison.
J'imagine que je dois les meubler au minimum pour les louer sur une courte période. C'est ma première question: est il préférable de louer vide ou de louer meublé sachant que je vendrais peut être la maison en juin/juillet prochain?
Autre question: je suis obligé de louer car les charges sont trop élevées à moi seul. Des personnes sont déjà intéressées pour la location mais me demandent si ils peuvent avoir les APL. Hors, même si je trouverai ça bien qu'ils aient des aides au logement je ne sais pas quel sera le montant de mes impôts sachant que je ne fais pas de bénéfices sur les loyers et que ce sera comme une colocation avec charges partagées...
Pour qu'ils aient les APL dois-je faire un bail particulier? Que dois-je déclarer? Peuvent-ils avoir des APL sans bail? Sans bail comment puis-je me (et les) garantir le versement du loyer et leur garantir qu'ils pourront rester un an?
La situation est un peu complexe j'espère que vous saurez me répondre!
Merci beaucoup