Réformer efficacement le système

CYBERMONEY Messages postés 1 Date d'inscription samedi 6 avril 2013 Statut Membre Dernière intervention 6 avril 2013 - Modifié par BmV le 7/04/2013 à 11:54
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 12 mai 2013 à 15:02
Les propriètaires et les propriètaires- bailleurs -privés déçus et en colère!!!

Fédérons nous pour mieux défendre nos droits et rétablir la vérité au sein de l'UNPI
UDPI21 UNPI 21 , BLD CARNOT 21000 DIJON
Nous propriétaires bailleurs privés,dénonçons avec fermeté la politique désastreuse à terme pronée par par Mme Duflot et son dispositif visant à construire 2,5 millions ! de logements en France en 5 ans dont 150 000 logements sociauxCes chiffres tronqués sur la "pseudo crise du logement "occultent la réalité puisque d'après l'INSEE ,seulement 250. 000 personnes seraient "privées"de toit ,essentiellement sur Paris et sa région.

Les logements à vocation sociale ne manquent pas non plus , le VRAI problème est que quelque 300 000 logements sociaux sont occupés par des personnes ayant de hauts revenus et qui à ce titre devraient etre dirigées vers le parc privé lequel dispose de suffisamment de biens en bon état (2000 biens involontairement vacants sur Dijon!!!). Alors que les propriétaires peinent à trouver des locataires!
Il convient donc de réformer rapidement le systéme d'accès et d'occupation des logements HLM.
Des locataires ayant des revenus dépassant 2 fois les plafonds ne devraient pas etre maintenus dans les lieux au détriment des personnes ayant de petits revenus et qui, elles, en auraient un réel besoin!

Les milliards nécessaires à la construction de ces 2.5 millions de logements neufs seraient bien mieux utilisés à la résolution de réels problèmes présents bien plus urgents

Nous propriétaires bailleurs privés, sommes en revanche favorables à l'élaboration d'un vaste plan de RENOVATION du patrimoine bati existant au lieu d utiliser de nouveaux terrains ,sans doute
arables pouvant servir à l'agriculture ,ou susceptibles de recevoir des plantations contribuant à la diminution de la pollution.
Nous propriétaires bailleurs privés, sommes en colère et déçus face à la fiscalité galopante affectant le foncier bati,nous sommes en effet taxés à 75% et ce depuis longtemps , d'auatnt que la vacance locative augmente et les loyers baissent.

En effet,la taxe foncière sur le bati augmente de 4 %/an ,soit 2 fois le chiffre de l'inflation et de
12 % pour 2013!, la CSG sur les loyers dépassant les 15 %!
So l'on ne trouve plus de locataires, que l'on ne compte plus sur nous pour payer la taxe foncière sur le bati!

Nous propriétaires bailleurs privés, sommes opposés au gel des loyers ou alors que le gouvernement et les collectivités locales bloquent dans les memes proportions les charges fixes dont nous devons nous acquitter:TF ,csg,assurances,frais de syndic.. et qu'ils gèlent les nombreuses mises aux normes dont nous supportons le cout .
Nous propriétaires bailleurs privés,sommes opposés à la réquisition des logements vacants qui est inconstitutionnelle(sauf 2 textes légaux) et frapperait essentiellement les particuliers,(les banques et les assureurs ayant déserté le secteur)!
On peut abroger une mauvaise loi, mais que faire face à des millions de M3 de béton déversés sur la pays!?
Au lieu de réquisitionner;Mme Duflot serait bien mieux inspirée de réformer efficacement le système d'accès aux logements HLM.
Par ailleurs,les biens en instance de vente et en travaux ne doivent pas etre comptés comme vacants!
Si Mme Duflot ,SOUTENUE PAR CANTONA ET LE DAL,met en oeuvre l'ordonnance de 1945, qui permet de réquisitionner les logements vacants mais également ceux insuffisamment occupés, qu'ils invitent quelques SDF et/ou sans papiers chez eux!
Si le gouvernement a recours à cette ordonnance,les biens essentiellement de particuliers, sont isolés et difficillement mobilisables et la saisine du Conseil Constitutionnel conduira à sa reconnaissance d'inconstitutionalité.

Par ailleurs,les nouveaux flux de personnes,principalement constitués d'étrangers extracommunautaires,le plus souvent sans papiers,ne peuvent prétendre à un bien réquisitionné.


A bon entendeur...Christophe BOYER Avosnes.Adhérent UNPI.
PETITION:

http://petitionpublique.fr/Default.aspx?pi=P2013N38889

1 réponse

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
Modifié par bailleurx le 12/05/2013 à 15:04
j'aimerais bien adherer à une association comme UNPI
mais je ne vois rien dans vos discours susceptible de faire avancer les choses

par principe vous vous opposez à toute décision susceptible d'entamer nos avantages, mais vous ne proposez ,me semble t- il , jamais de compromis

il est par exemple dans la loi de 89 qui régit les relations en locataires et propriétaires de nombreux point qui mériteraient d'être mieux défini pour soulager l'encombrement des tribunaux et offrir des réponses claires à des cas récurants

des injustice flagrantes subissent tant au niveaux des droits des locataires qu'au niveau des droits des propriétaires

en clair il me semble tout aussi absurde
- qu'une personne qui vient d'avoir un accident grave et qui se retrouve en fauteuil roulant ne puisse pas demander à bénéficier d'un préavis réduit
- qu'une autre ayant fait un travail intérimaire de 2 jours puisse y prétendre suite à une pseudo perte d'emploi
ou
- qu'un propriétaire qui ne fourni pas de DPE, ne soit pas répréhensible (c'est invisible pour un locataire lambda)
- alors que celui qui indique une surface Boutin erronée de 2 m2 le serait (le locataire voit très bien le logement qu'il visite, il ne choisi pas une surface mais un logement)


Un autre point qui consiste à systématiquement s'opposer à la mise en place d'une GRL obligatoire, me semble lui aussi parfaitement contestable
car lorsque vous parlez avec les propriétaires le principal soucis est que si votre locataire (et ses garants) ont au cours du temps subit des modifications de leur capacité financière, le propriétaire doit affronter de très lourdes démarches (et frais) pour parvenir à récupérer son logement (je ne parle même pas de l'argent dû qui reste un aspect encore plus problématique)

alors bien entendu en vous préoccupant du sort des "bailleurs des villes", votre position consiste désormais à vous opposer, au gel des loyers et aux réquisitions, mais si vous aviez accepté la mise en place de la GRL obligatoire, ces mesures n'auraient pas eu lieu d'être, car nous aurions enfin dépassé l'étape de la peur de tomber sur le mauvais locataire, et nous pourrions enfin sans crainte accepter tous types de locataires
Ainsi il n'y aurait pas eu besoin de réquisitionner ou de geler les loyers pour permettre à chaque humain de pouvoir se loger

oui j'entends déjà les sarcasmes de la grande société de bisounours que nous propriétaires nous serions en droit de vouloir ignorer. Pourtant lorsqu'un système social fonctionne (comme la secu par exemple) tout le monde s'accorde à penser que c'est quand même bien pratique

j'aurais encore beaucoup d'autres sujets sur lesquels je pourrais m'appesantir, mais je crains de vous avoir déjà lassé...


souhaitant qu'un jour il existe des associations de propriétaires solidaires et responsables, qui puissent faire de vrai propositions pour vivre mieux ensemble,
ou qu'une organisation comme la votre, tente de fédérer au delà des préceptes de préservation du patrimoine

je vous remercie néanmoins d'exister, c'est toujours mieux que rien.....




être ou avoir là est la question...
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