indivision 50/50

Question

bonjour 
mon amie est partie il ya 16 mois nous avons acheté une maison en indivision 50/50,  depuis qu elle est partie je paye l integralite de l emprunt 864  EUROS/mois ; AU JOUR D AUJOUR DHUI elle me reclame une indemnite d occupations des lieux alors qu elle ne payes rien mais j occupe les lieux . la valeur locatives de notre bien que j occupe a ete estimée a 550 e  j aurai aimé savoir comment ca se passe le tps de la vente ? est ce que je lui doit quelques choses sachant qu elle ne paye plus l emprunt avec moi.merci

o · Answer

Pour cela il faudrait également qu'elle paye sa part de l'emprunt...

Je laisse quand même les experts de ce forum vous confirmer cela.

bonne journée.

lucini · Answer

Qui a souscrit l'emprunt initial finançant la maison 50-50 ou 100 % pour vous ?

Si votre amie  est coemprunteuse , elle ne peut pas s'affranchir du paiement des mensualités de remboursement et réclamer une indemnité d'occupation de 50% de la valeur d'un loyer.

Si vous remboursez sa part de l'emprunt il faut contester sa demande d'i O.

mettre en vente le bien ou racheter sa part ne rester pas en indivision avec elle

GERALD BENS · Answer

bon jour et merci pour votre reponse ,
elle est co emprunteuse et elle est partie me laissant tout payer.
cependant on m a ddit qu elle me devait une partie de la traite de l emprunt parcequ elle est solidaire de cette emprunt on ma parlé d un calcul simple pour connaitre la hauteur de sa participation malgré qu elle ne vive plus sous ce toit .
la moitié de la traite qui la concerne soit 864/2= 432 EUROS
MOINS LA MOITIDE LA VALEUR LOCATIVE( estimer par un notaire et une agence ) DE NOTRE BIEN ACHETER ENSEMBLE EN INDIV 5O/50.soit 550 E donc275 epour sa part : ce qui fait 432- 275=157 
157 QU ELLE ME DEVRAIT POUR PARTICIPER?  
LA MAISON EST EN VENTE 10 VISITES PAS D ACCROCHES, D OFFRES JE SUIS CONTRAINT DE PAYER JUSQU A LA VENTE  ET CA ME COUTE ; EN VOUS REMERCIANT

lucini · Answer

"On m a dit qu elle me devait une partie de la traite de l'emprunt parce qu' elle est solidaire de cette emprunt "

C'est exact, votre Ex co emprempteuse a l'obligation de continuer à payer sa quote ârt de mensualités prévu au contrat de prêt même si elle n'abite plus dans les lieux.

Elle possède 50 % du bien la quote part d'indemenité d'occupation c'est entre 75 et 80 % d'un loyer pour un bien comparable divisé par 2 .

Comme vous remboursez 100 % de la mensualité elle ne va pas être gagnante puisque son indemnité d'occupation est inférieure à sa quote part de mensualité.
 Sa prétention n'ira pas loin.

déterminez sa mise de fonds dans l'achat du bien.

Proposez lui de lui racheter sa part en fonction de son investissement financier depuis l'acquisition hors intérêts

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